巴黎7月起試行房租限漲新令 違規業主最高可罰1.5萬歐元

圖源：巴黎人報

海外網6月4日電7月1日起，法國巴黎將試行新版《住房發展與數字設施配置法》草案，以限制房租飛漲，避免房租過高。

據《巴黎人報》報道，《住房發展與數字設施配置法》曾於2015年至2017年在《住房出租買賣管理與城建翻修規劃法》框架內施行，但引起房地產商的強烈不滿，隨後於2017年11月末被法院判決擱置。但在巴黎市長安娜·伊達爾戈要求下，經由法國住房部長於連·德諾曼底簽署，得到巴黎大區行政長官米歇爾·卡多批准，該法案新版將於7月起面向巴黎私人出租房試行，試行期至2023年。

按照該法案，房主與租客簽署或更新租房合約時，必須遵守「房租中位數參考價」，不得高於其20%，也不得低於其30%。該參考價是巴黎房租觀察中心（Olap）根據房屋所在區域、建築類型、建造年份、住房性質、房間數量、傢具情況等，通過綜合分析計算得出。米歇爾·卡多表示，如果業主存在違規行為，經由租戶投訴，獲得調解委員會核准，可被處以罰款5000歐元至1.5萬歐元（約合3.87萬至11.6萬元人民幣）。

舉例來說，在巴黎四區的聖母院街區，一套一室一廳的住房每平方米租金介於30.5歐元至35.5歐元（約合235.8至274.4元人民幣），月租大約控制在1525歐元至1775歐元（約合11788至13721元人民幣）。在一些情況下，業主擁有一定的調價自由，比如房屋配備傢具或帶有露台等。

該措施得到80%法國人的認同，但一些批評者認為會對房地產市場帶來負面效應。「21世紀房地產」董事長洛朗·維蒙認為，這種對房租的嚴格管控終將導致市場上住房短缺。

面對房地產業界的擔憂，巴黎市政府負責住房事務的副市長伊安·布羅薩認為，該措施不會對投資者產生不利影響。伊安·布羅薩對重啟房租限漲措施表示歡迎，認為這是調控房價的有效手段，對於飽受高租金之苦的巴黎居民來說是一項重大勝利，應加強對法案的宣傳，讓租戶充分了解自己的權益。

法國住房部和巴黎大區同時希望，通過在首都試行房租限漲措施，對巴黎近郊的房地產市場也帶來一些積極影響，比如塞納-聖但尼省的聖但尼（Saint-Denis）、新庭（La Courneuve）、維爾塔納斯（Villetaneuse）、蒙特勒伊（Montreuil），馬恩河谷省的舒瓦西勒魯瓦（Choisy-le-Roi）、塞納河畔伊夫里（Ivry-sur-Seine）等城市的房地產市場都處於方興未艾的階段。（海外網 法國 魯佳）

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