捐出價值數百億土地，卻不單是為慈善，是為了讓自己周邊土地升值

時間回到第二次世界大戰之後，當時聯合國準備興建一個總部。當時美國石油大亨洛克菲勒家族決定出850萬美元，幫助聯合國在美國紐約曼哈頓建設總部。洛克菲勒家族此舉的目的其實不是單純的捐助。當時洛克菲勒家族在曼哈頓買下了大量的土地。當時聯合國總部在曼哈頓建成之後，周邊的土地價格大漲，洛克菲勒家族因此賺到幾十倍的收益。

可以說做慈善就是企業家的一場陽謀。其實中國不少企業家也有這樣的陽謀，不過有些人玩砸了，比如說陳游標、何巧女。當然也有非常精通於此道的人，比如說香港巨富李兆基。

李兆基有一句名言，捐得越多賺得越多。李兆基一生捐款非常多，不過裡面有非常多的捐款都是為了做生意。李兆基不管是做生意，還是做慈善，都是信奉以小博大的理論。李兆基說做慈善也必須是捐1塊錢，換回10塊錢的效果。

李兆基曾經在香港捐出了價值幾百億的土地，其中有的被建成了醫院，有的被建成了青年宿舍。此舉也讓李兆基在香港獲得了美名。

不過其實如果你仔細分析李兆基捐地的目的，你就會知道他不單單是為做慈善。恆基地產是香港擁有最多農田的開發商。在香港土地使用是被嚴格控制的。香港的地價跟房價非常貴，其中一個重要的原因就是土地使用受到了嚴格的控制，每年可以用來興建住宅的用地也非常少。所以香港的房子根本就是供不應求。

李兆基目前手裡控制了423萬平方米的農田。李兆基買下這些農田並不是為了開發房地產。因為在香港如果要把農田改變成住宅用地，許多補一大筆費用。這些費用絕對會比直接去拍賣土地還要貴。李兆基買下這些土地，是為了有一天可以捐掉這些土地。

李兆基捐獻土地是非常有計劃的。在香港如果把土地捐給官方，那麼就可以不用去補地價。除了可以不用補地價之外，還有一個重要的地方。李兆基把土地捐給官方去興建醫院或者廉住房等等，官方就會在周圍去大舉投入建設道路、電力水利施設、還有商業配套等等。這就會讓周圍的地價大幅度上漲。這個才是李兆基真正的目的。

李兆基在捐掉的每一塊土地，自己在周圍同樣會買下大量的土地。比如說李兆基買下100畝的土地，他就把其中20畝捐出來。這樣就吸引來官方前來投資建設。這樣李兆基自己不用花太多錢，就可以坐享土地的升值。

李兆基此舉為自己贏得了美名，也贏得了商業利益。2013年的時候，香港計劃1萬套廉價房。這些房子主要是供應給年輕人居住的，每一套的價格是100萬元。在香港市區100萬幾乎只能買到一個廁所而已。

李兆基當時馬上捐出了7塊土地用來支持這個計劃。不過後來官方拒絕了李兆基的捐獻。因為李兆基捐出了這7塊土地中有6塊都是在郊區，是屬於從來沒有開發的生地。如果要把廉價房蓋在這裡，需要投入大量的人力物力。李兆基自己早在周圍拿下了大量土地，坐等著升值。

李兆基這次計劃就泡湯了。不過李兆基在香港成功的時候，還是比失敗的時候更多。2013年，李兆基捐出了3萬平方米的土地用來興建香港的長者養護院。2015年李兆基再次成功捐出了香港新界元朗的土地，用來興建香港最大的青年公寓。

李兆基此舉雖然有不少的爭議，但是對於社會底層的人來說，至少也是一個福音。至少李兆基比其他地產商好一些。他賺的是富人錢，然後用來補貼香港近百萬的窮人。

捐出價值數百億土地，卻不單是為慈善，是為了讓自己周邊土地升值，最近李兆基這個地產傳奇大亨也正式宣布退休了。目前李兆基的身體並不是太好，希望李兆基可以保持健康，好好享受自己的退休生活。

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