租賃協議：租金升幅減緩，讓居民住得起房子

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每年的7月，又是租金上漲的日期。據住房公司聯合組織Aedes的一項調查顯示，對於租用這些住房公司社會福利住房的人士來說，租金自7月1日起增加，但對於大多數居民來說，租金上漲的速度沒有最近數年的快。

在Aedes屬下的288個住房協會中，租金平均增長率與通脹率同步，為1.6％（以2018年11月計算）。這有賴於去年十二月租戶協會Woonbond和住房公司聯合組織Aedes達成的租賃協議。

租賃協議規定，社會福利住房的租金的漲幅不能高於平均消費價格的漲幅，從明年（2020年）開始生效。但據Aedes的說法， 「按照協議的精神」 ，今年可以提早實行，2018年的福利住房租金漲幅比通貨膨脹略高（0.1個百分點）。但是，先前幾年漲幅升幅很高，一些公司甚至將租金一下子提高了4％至6％。

租金增幅的不那麼迅猛，跟政府實行新的稅收制度有關。去年，引入了房屋出租稅（verhuurderheffing），住房公司每年多賦稅20億歐元。去年還增加了另一項稅收，住房公司不能再從投資中扣除利息，Aedes的主席Marnix Norder說，這使他們每年又損失了5億歐元。 「因此，特別要限制租金的上漲，否則，公司將要向租戶轉嫁額外徵收的稅款了。」

租戶的利益優先

無論是租戶協會Woonbond和住房公司聯合組織Aedes，他們支持首先保障租戶的利益。 Marnix Norder說：「我們看到租戶的工資收入中，大部分已經用在住房成本中。這個目標群體無論如何不能再受到重創，居民必須繼續以負擔得起的方式生活，這樣他們也可以為孩子買一雙新鞋。」

另一方面，住房公司也向政府施壓，廢除房屋出租稅（verhuurderheffing）。租戶協會Woonbond說：現在，要求房屋公司建造更多的新住宅，也改造原來的住宅，使之更環保更具可持續性。如果稅負過高，就無法建造足夠的新房。而當前住房短缺，這是迫切需要的。

租戶協會一位發言人說：「對於租戶和內閣來說，住房公司宣布租金升幅適度是一個重要信號。我們代表著租戶的利益，也想政府取消對社會福利住房的徵稅，。」

按公司出租的所有類型房屋的租金計算，租金將從7月1日起增加2％。有18％的住房公司平均加租略高於通貨膨脹率，有40％低於通脹。

截至去年年底，公司住宅的平均租金為每月538歐元。對於收入略高（年收入超過42436歐元）的租戶，公司可能會增加租金，有十分之四的公司利用這一條例。（馬小超、黃錦鴻編譯）

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