香港房價還在漲！有人一套房大賺2.4億，高企房價引市民炮轟，「財爺」陳茂波：密切關注樓市情況

香港住宅樓價已經連升4個月，住宅售價較去年12月反彈9%，今年4月樓價比1997年高峰更高出1.26倍。美聯物業數據顯示，香港4月份平均樓價每平方尺13210港元，約14.5萬港元/平方米。

香港財政司司長陳茂波日前密集發聲，稱已關注到樓價持續高企，港府後續將密切留意樓市走勢，維持其健康發展。但針對具體做法，「財爺」陳茂波並未透露，香港市民更是炮轟港府對樓市束手無策。

美聯物業的一名中介向時報君表示，目前香港豪宅物業有價有市，位於尖沙咀的樓盤名鑄日前錄得幾筆大手成交，每尺價45758港元，約50萬港元/平米。還有山頂老牌豪宅馬己仙峽道嘉樂苑的一位業主持貨23年，最近以每尺價10.53萬港元賣掉了該處豪宅，賬面獲利2.4億港元。

針對持續上升的樓價，瑞銀、摩根、高盛等大行發布報告稱，基於有限的供給以及更多的人口流入，香港房價在2019年底前還有5%的升值空間。

香港樓價連升4個月，市民炮轟港府無作為

香港財政司司長陳茂波在昨日出席立法會財委會時表示，香港樓市自1月起反彈，1月至4月平均每月成交5400宗，較2018年第四季度急升42%；樓價也已連升4個月，較2018年12月反彈9%，且樓市在2019年5月份仍然活躍。

根據中原地產最新公布的香港CCL領先指標數據，自2019年初以來，截至5月26日，香港房價已累計上漲逾7%，香港中原城市領先指數報189.42，較上月上漲2.99%，且已超過2018年8月時CCL指數的高位188.64。

陳茂波指出，今年香港4月樓價比1997年高峰更高出1.26倍，市民置業供款相對於收入的指數在2019年一季度仍處於70%的高水平，樓價大幅超出市民負擔能力。

根據美聯物業數據顯示，香港近10年來的供樓負擔比率一直在持續上升。

陳茂波稱，未來三至四年，香港一手私人住宅單位供應將維持9.3萬套，而未來五年的私人住宅單位平均每年落成量則為1.8萬套，他稱港府將會密切注意樓市最新變化，維持香港樓市健康發展，但針對如何穩定香港樓價陳茂波並沒有作出回應。

不斷攀升的房價已經讓香港連續多年穩居全球最貴城市，港府「辣招」頻出，但依然無法阻擋樓價的持續上漲，市民更是炮轟港府對樓市束手無策，中環、尖沙咀、旺角一帶經常有市民高舉牌子，抗議房價過高，公屋供不應求。

香港中文大學劉佐德以及全球經濟及金融研究所所長庄太量更是直言，港府是無辦法解決樓市高企問題，愈施加政策愈提高樓價，因為市民無法離港、剛性需求量大，並稱香港樓價高企是死症，除非出現「經濟大麻」，否則不會出現樓市降溫情況，建議港府增加公共房屋供應，讓未能負擔租金的市民以平價租住或購買物業。

香港樓市的投資屬性，有業主持貨23年賬面收益2.4億港元

去年底有關香港樓市「涼涼」的說法甚囂塵上，位於上環的幾家地產中介向時報君表示，「每次看到類似報道，都笑而不語，他們一定不懂香港樓市。」在他們看來，港府都無法解決的樓價問題，怎麼會因幾篇報道就要「涼涼」了。堅定看好香港樓價是這些地產中介的賣樓信仰。

這些地產中介告訴客人最多的就是，如果真的有資金，那麼就來香港買樓，買到即賺到，過兩三年轉手所得收益都比投資股票強，且沒有什麼風險，還有香港的學位房都有著最好的教育資源。香港的樓市不僅僅只是居住需求，還有極強的投資屬性。

土地註冊資料顯示，近期山頂老牌豪宅馬己仙峽道嘉樂苑高層B室，實用面積2659尺平方尺，連約2130平方尺天台及雙車位，以2.8億港元易手，每尺價格10.53萬港元，摺合約115.8萬/平方米，創下二手樓盤每尺價最高紀錄。

美聯物業的一名地產中介向時報君透露，原業主早於1996年以3950萬港元購買，持有23年賬面獲利2.4億港元，期內升值6倍，據悉登記買家姓為NG ERIC(吳力)，中英姓名皆與資深投資者吳鎮科兒子相同，料為同一人。

此外，柯士甸站The Austin2座低層A室，以約6000萬港元成交，每平方尺價40595港元，約45萬港元/平方米，原業主2013年11月以3816.8萬港元購入，6年時間獲利2183萬港元。

香港某中資券商地產分析師表示，香港樓價按道理說不應該升的這麼快，一個原因是因為今年新樓落成量並無回落，甚至還處在一個較高的供應量，預計今年新樓供應應該有2萬個，這個幅度比起近年來低位只有1萬個有明顯增加，在供應量大幅提升的情況下，若說樓價因為缺乏供應而急升是不符合客觀現實的。

「香港樓市的投資屬性已經成為越來越多的人共識，不僅是香港本地人，還有內地富豪的需求也很旺盛。香港的豪宅更是有價有市，供不應求。」上述地產中介表示。

摩根大通、瑞銀等投行均發布報告稱，預計2019年下半年香港樓價會再升5%，瑞銀表示，儘管在未來10年，隨著人口老齡化，當地居民的住房需求或將出現下滑，但是來自非居民的住房需求將足以抵消這部分的下滑，粵港澳大灣區發展預計香港樓市將得益於大灣區更加強勁的經濟活力，以及境外資產分配，未來10年香港房價仍處於升值周期。

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