3層樓違建天價租金36萬「最丑星巴克」阿力撐7年

被封為「全台最丑」的星巴克南港三重門市，上周二「因應商圈調整」悄悄熄燈，房東本周火速刻將物件上網招租，《591租屋網》顯示，整棟三層樓共74坪，每月租要價36萬元，房東代理人表示，「星巴克就是租這個價格」，還強調物件剛釋出，「已有大型連鎖葯妝店來詢問」，相當火熱；但專家表示，南港經貿園區周邊單坪租金最高2500元，這間轉角店面卻要4864元，「超過行情一倍以上，完全是天價租金！」

位在台北市南港路一段的星巴克南港三重門市，上周二熄燈、結束7年營業，它以鐵皮包覆的陽春外觀，被網友封為「全台最丑」分店，卻也打出另類名號，但《蘋果新聞網》揭密，該店址是既存違建，又違反土地使用分區營業，恐怕也是歇業考量。

星巴克撤離後的第4天，店鋪立刻被放上《591租屋網》，根據招租資料顯示，該物件為3層樓透天厝、單層24坪、總共74坪、現況為店面，月租金部分則以紅色大級距字體寫著36萬元，最短租約2年。

但《蘋果》查出該分店僅一樓是合法產權，二樓以上都是列管緩拆的既存違建，且位在「住三特」，2樓以上不得做餐飲使用；明明有眾多不利條件，竟還開天價招租，簡直不可思議。

房仲代理人沉先生自稱是房東的親戚，他表示，「以前星巴克差不多也是這個價格，沒有漲過啦，含稅36萬。」但因為星巴克是賣涼水、利潤高，還很有良心地建議，「未來若開店每月營業額沒有破200萬元，就不建議來租下。」沉並透露，招租不過數日，已有大型連鎖葯妝店洽談，只不過，連鎖店評估流程比較嚴謹，還要上籤，甚至帶工程團隊來看屋，所以不會這麼快下手；至於是哪間葯妝店，沉先生不願透露。

記者進一步詢問，有看到二樓以上不能做餐廳的新聞，沉回應，「我不清楚」，接個顧左右而言他。沉說，這邊整排的房屋，早年這邊都是一層樓泥造磚房，所有權狀登記都是「一層樓土造厝」；1910年間，為了要拓寬南港路，政府徵收部分民宅，所以對於違建也「睜一眼閉一眼」，他還強調：「基本上做餐廳應該都不是問題啦。」

南港轉角店開出月租36萬，「真的是在地天價ㄟ ！」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰驚呼，根據《蘋果》日前報導，位於松江路的名屋體育用品，56坪店面也才36萬元；大安區光復南路的港式飲茶餐廳華嫂冰室，40坪店面22萬元；松山區東興路的小南門旗艦店舊址，三層樓共115坪，月租29萬元。

陳炳辰指出，南港經貿園區周邊店租行情，每坪單價1500-2500元；這間轉角店面折算每坪單價4864元，「超過行情一倍以上。」另根據實價登錄揭露最新資料顯示，去年11月，南港路一段的38坪店面，月租金7.6萬元，折算每坪單價1968元。

陳炳辰說，近期市場上紛傳這類高於區域價碼的店面租賃消息，但由於量能還不算太多，在目前民間消費力道、店面投資熱潮都尚未回溫，後續是否延燒為店面市場仍有待觀察。

至於星巴克為何在天價店租壓力下，還能撐7年，對此，附近房仲分析，以前這附近都沒其他有飲料店，也無其他咖啡店，或許在早期沒競爭者的情況下，租金雖然是偏高，但營業額可能不錯；如今競爭者來了，整排店面有3間手搖飲料店、對面還有1間cama咖啡，競爭就起來了，確實對星巴克的生意造成影響，租金就變沉重成本。

聽聞大型連鎖葯妝店有意進駐。房仲則不客氣評論，一般葯妝店展店通常2個考量，大量觀光人潮或住宅密度高；但這邊住宅密度低，只有南軟平日的上班族，假日就沒有人，放話：「我等著看看葯妝店哪來的消費群！」

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