南京高淳限購鬆綁 2019南京房價會下降嗎？

中商情報網訊：近日，媒體報道南京樓市限購鬆綁。外地人在高淳區買房，只要持有南京市居住證，或者攜帶用工單位的勞務合同和營業執照，即可開具購房證明。此前外地人在南京購房門檻高，部分區域限購1套，同時需要2年個稅或社保證明。為何南京高淳區為何限購鬆綁？2019年南京房價還會下降嗎？

南京樓市迎來「紅5月」

據南京市網上房地產數據顯示，2019年5月，南京新建商品住宅成交6277套，環比下跌14%，同比上漲30.4%。5月南京二手房成交7796套，環比下跌18.6%，同比上漲1.3%。2019年1-5月全市新建商品住宅成交29086套，與2018年同期相比增長20%。進入5月以來，南京市新房與二手房成交量環比均出現下降，表明南京樓市在「金三銀四」傳統旺季之後有所降溫，但是與去年同期相比，南京新房和二手房成交均有所上漲。

庫存方面，截至5月31日，南京新房庫存為39554套，持續兩個月保持穩定水平，而與2018年5月末相比則增長40%。

數據來源：中商產業研究院大資料庫

南京房價回暖

受「金三銀四」傳統銷售旺季的影響，南京新房房價環比連續兩個月上漲，二手房房價環比已經連續三個月出現上漲，市場回溫明顯。據國家統計局數據，4月南京新房房價環比上漲0.5%，同比上漲3%。二手房房價環比上漲0.2%，同比上漲1.6%。

數據來源：中商產業研究院大資料庫

南京高淳為何限購鬆綁？

由於高淳區位於南京市遠郊位置，距離南京市區約有100公里車程。此次限購適當放鬆，很大程度上與當地的引進人才戰略有關，而高淳也確實需要這些差異化的政策，吸引更多人才入駐，從而為區域經濟發展提供動力。目前南京其他區域尚未有類似放鬆政策出台，高淳區限購鬆綁對南京整個樓市影響並不大。

2019南京房價還會下降嗎？

房價走勢短期看金融，中期看土地，長期看人口。近期，多家銀行接到緊急通知，首套房重回上浮15%，二套房利率也將隨之上漲，或上浮最高20%。房貸利率上調，對於置業者來說，直接影響就是購房成本的增加，他們多選擇持幣觀望，沒有需求支撐南京房價上漲動力不足。但是，今年融資環境較為寬鬆，開發商資金充裕購置土地需求強烈，地價由此被推高，同時人才政策吸引了大量人口，長遠來看，南京房價依舊看漲。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《2019-2024年中國房地產市場前景及投資機會研究報告》,同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業規劃策劃、產業園策劃規劃、產業招商引資等解決方案。

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