接過5000億財富帝國的兄弟

過去多少心亂，今隨雲煙漸遠……

文 / 華商韜略 何凝

港島的少爺們，已經不年少了。

【兩開花】

一場感性的發布會，讓更多人認識了李家雙子。

5月28日，91歲的李兆基正式退休，兩個兒子李家傑、李家誠接棒。

一個（長子李家傑）負責內地，一個（幼子李家誠）負責香港。

在《祝福》為背景樂的記者會現場，李家傑、李家誠坐在父親兩側，陪這位91歲的老人正式卸任恆基兆業主席。

就在當天的北京，恆基兆業打敗龍湖、中海、華潤 中糧等對手，以30.2億元拍得面積約39479平方米的孫河宅地，角逐京城房市。

幾天前的香港，恆基兆業紅磡黃埔五街項目斥資2.1億港元收購12個住宅和鋪位物業，每個鋪位收購價達5100萬至5500萬港元。

京港兩開花，被看作給少東家的獻禮。

一京一港，看似合理的業務安排，實際上卻暗含父親的私心。

2018年，恆基在港房產銷售收入為259.49億港元，內地僅為54.03億港元。

與相對遜色的地產銷售收入相比，真正驚人的是家族背後巨額的財富。

據統計，李家直間接控制近10家上市公司，總市值近5000億港元。而這還只是上市的部分，曾有著「亞州股神」之譽的李兆基，高峰期還持有超千億的股票和債券資產。

現在，這些也都會落到兄弟倆的頭上，而且李家誠接過的香港才是財富的核心構成。

李家傑與李家誠，一個不婚不妄，一個有聲有色。喜歡張揚的後者早以接班者示人，相對而言，李家傑這個長子卻低調甚至佛系得太明顯。

56歲的李家傑、48歲的李家誠早已中年，兩位少東家「轉正」來得晚了些，也看似一團和氣，但明裡暗裡的比與較其實早已開始。

【想自由】

李家傑剛出生時，江湖還沒有「四叔」之名。

他們在百德新街租樓住。平日里，李兆基靠跑唐樓派小冊子做生意。

那時李家還沒成巨富，可比起普通人家的孩子，李家傑的童年也讓人羨慕。

家境殷實、父母和睦，世界用最大的善意予他自由。

他曾夢想當一名滑雪運動員，用獎牌沉澱男兒氣概。

誰能想到，幸福有時就像雪花，沾手即化。

20世紀80年代，就在李家傑還未完成學業時，傳來了父母失和的消息。

李兆基無法忍受妻子劉惠娟對公司的干預，決定離婚，之後沒有再娶。

此時，李家傑交女友的事被父親知曉。李兆基不喜歡那姑娘，覺得她會耽誤兒子，便暗中贊助了一筆費用將她送出國，令二人不得再見。

據說，父子倆從此產生心結，李家傑因此至今未娶。

自由的另一面，是責任。

1985年，22歲的李家傑被安排進恆基兆業出任執行董事，1993年起出任恆基副主席。

他搭乘北上的航班，來到當時並不富裕的內地。

行走於泥濘與困頓中，李家傑，這位「香港最有錢的佛教徒」，悲憫之心油然。

李家傑信佛多少有些家學因素。

李兆基信道教，師從前中國道教協會會長任法融。而李家傑篤信佛教密宗，他把對自由的追求投向內心深處。

他創立李家傑珍惜生命基金、愛佑慈善基金會、百仁基金，已經幫助16000名病患孤兒接受治療。

他開通微博，幫素不相識的人解決捐助事項，也轉髮網友的感謝。

好事要做，名也得留。

不過，2011年後，雖然公益仍在繼續，但李家傑和網友交流的機會少了，個人時間也少了。

【扶上馬】

1980年代，恆基地產開始涉足內地，立足北上廣樓市，逐漸擴至長三角經濟圈和其他城市。

李家傑剛到內地時，業務還不熟練，很多事情都是葉盈枝幫著出主意。

葉盈枝自1997年起任恆基兆業執行董事，有超過40年財務管理經驗。

在葉的助力下，恆基漸漸形成了自己的市場策略：一線城市選擇中心地區做地標性商業，二三線城市發展中高端住宅項目，用持續的租金收益保障現金流。

然而，港資房企打進內地，還是有些水土不服。

問題在於節奏。

港資企業為保證穩定營收，開發周期動輒十幾年，「等地價升值總比賣不出去好」。而內地快開發、高周轉的氣候，讓港企吃不消。拿地幾番，香港房企對內地投資趨向保守。

不過葉盈枝很有信心。

「2011年，我們在北京的環球金融中心的整體租金收入較2010年上升了302%……而且，每年就有約60億港元的現金流，業務穩健。」

2011年後，葉盈枝逐漸淡出，少主李家傑承擔更多事務。

李家傑變得異常忙碌。

2013年，他邀請蔡涯棉擔任恆基投資董事，負責內地銷售業務。

蔡涯棉是置業國際創始人之一，曾任港府房屋政策智囊。他主要代理工商鋪及投資物業，此後專註內地業務，被稱「國內藍籌代理」。

得知他有意加入地產商，好幾家公司都想收他入伙，結果他以「與四叔理念相通」為由履職恆基，直接向李家傑彙報。

此後，為了站穩市場，恆基擴大與內地房企合作範圍，碧桂園、龍湖、富力等企業都成為夥伴。其中，恆基合作次數最多的要數旭輝。

旭輝集團是林中於2000年在上海創立的房地產企業，2012年在香港上市。

2013年至2017年，恆基聯手旭輝在杭州、上海、蘇州、長沙等城市拿地，布局長江經濟帶。

據恆基2018年年報，他們將增加土地儲備、與內地企業擴大合作，並「於主要城市之核心地段，積極物色具潛質之地塊，並發展成為商辦項目作長期收租之用」。

「一個地區的發展，不僅是看當下，也要看它未來的發展前景」，蔡涯棉相信，「隨著配套的進一步完善，很快會享受它的成果」。

【闖入者】

1971年，一個男嬰闖入李家人的生活，李兆基為這個新生命取名李家誠。

李家誠小時候，家境已小富貴。和哥哥一樣，他年滿22歲便加入公司任執行董事。2005年起，他出任恆基副主席。

李兆基十分喜歡這個兒子。跑車、飛機、遊艇，送這些玩具跟玩兒似的。

他出席派對，聲色均沾，一個有煙火氣的標準富家男。

在他加入公司六年後，1999年，電影《誤人子弟》在香港引起不大不小的討論。

討論的重點有二：導演葉偉強與黃秋生的搭配，還有女主角——未滿17歲的徐子淇。

和徐小姐的其他作品一樣，這部豆瓣評分及格線以上的片子並沒給她的事業帶來突破。

但是，據李家誠好友、命理大師麥玲玲測算，徐子淇眉眼可愛，很有旺夫相。

據說，徐子淇打小就沒幹過家務，因為徐母認為女兒白嫩的手「帶上鑽戒才好看」。

2006年，李家誠徐子淇花費7億成婚。久不露面的母親劉惠娟從加拿大專程趕到，淚灑現場。

添丁隨即而來。現金、豪宅，徐子淇每誕一子，就得到一份相應的獎勵。

李家誠娶妻看臉，拿地也是。

「若屬『靚地』，無論升跌都要競投。」

香港國際金融中心、將軍澳中心、宏利金融中心……把控地標式地區、熱點地區前景，這些年李家誠可拿出手的業績不止一樁。

就在他以為萬事皆吉的時候，2010年，李家傑從美國帶回三個代孕子，取名智信、智仁、智勇。

而且，這些年，借著對中國哲學、公益慈善的喜好，哥哥在內地結識一眾新貴。

就連平日不露面的順豐王衛，都抽空幫他的項目站台宣傳。

因為業務，他多年植根內地；因為公益，他結識一眾政商強人；因為孩子，他籠絡了父親。

哥哥就這樣闖入李家誠的繼業之路。

最終，李兆基將香港留給弟弟，將內地留給哥哥。

小兒子有的是財產，大兒子有的是機會。四叔深謀。

【老臣們】

李兆基出生於廣東順德，和碧桂園的楊國強是同鄉。兩家早期也有合作，只是後來，一人醉心地標，一人深耕四五線地區，久之便疏遠了。

早在楊惠妍26歲的時候，楊國強就將她變成中國大陸女首富。

李兆基並不著急扶正雙子。而且，龐大的家業，總要有個知心人扶持才放心。

梁希文就是「重臣」之一。

他是恆基發展獨立非執行董事，幾乎不面對媒體。他陪伴李兆基37年，親眼見證四叔事業崛起。

他既是李兆基的下屬，也是他的摯友。

2018年，梁希文辭世，李兆基難掩深痛。

幸好還有林高演。

「林生（林高演）投資那麼成功，沒有他哪行？」和父親一樣，李家傑也很信賴這位因公單身至今的幹將。

1951年生的林高演在恆基旗下多家公司任職，是李兆基財團首席幕僚。他是恆基薪資最高的員工之一，兩位少爺年薪之和都不一定比得過他。

雖然在另一個李家，這份工資更加優厚，但林生認準四叔其人。

林高演喜歡面對媒體。在香港，老少東家不便出席的場合，幾乎都是林生代答。李兆基的私人投資也由林生打理。

這份多年的信任，真非常人可比。

林高演的成名一戰是在2000年。那時，家樂福干不過李嘉誠旗下的百佳、TASTE決定撤港，要求恆基解除超市租約。恆基的心理防線是接受4000萬港元賠償金，結果，只花了半天，林高演就憑三寸舌把價碼確定為1.5億。

這種出現在商戰片里的情節竟然成真。

被港媒形容為「高高瘦瘦、官仔骨骨」的林生，還是個滑雪高手。相同的愛好，相同的願景，對於李家傑來說，這份長情尤其珍貴。

2011年起，李兆基大舉辭任旗下公司董事職務，林高演陪同辭任附屬公司要職，專心輔佐二代。

李兆基曾說，自己最幸運及有福氣的事，就是有一班得力的同事，其中林高演是他最信任和器重的。

而今，四叔官宣謝幕，不再過問200億以下的招標。

不久以後，兩個少主也將培養各自的重臣。

【少主們】

半個世紀以來，香港地產風雲被四個男人攪弄。

李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤，他們奮鬥一生，見證香港從殖民時期走向大灣時代，是香港精神的經典詮釋者。

他們耗費大半生，在這個海島城市合作、纏鬥、繁衍。

現在，他們老了。

李嘉誠把長江集團交給長子李澤鉅。2018年，李澤鉅長女、年僅22歲的李思德就任李氏旗下兆豐地產董事，正式參與業務。

已於2016年辭世的鄭裕彤，將新世界集團交給長子鄭家純，現在主事的是三代鄭志剛。

而郭得勝的後人還在撕扯。

2018年11月，行政長官林鄭月娥率領香港慶祝國家改革開放40周年代表團訪問深圳、北京。

代表團成員包括李嘉誠次子李澤楷、新鴻基郭得勝三子郭炳聯、恆基李兆基長子李家傑、新世界鄭裕彤孫鄭志亮。

同年還發生了兩件事：港珠澳大橋通車，粵港澳地區海上脈絡打通；深圳，這個曾經的小漁村，GDP首次超過香港。

就在父輩們還在島內為某個項目互相猜忌時，內地經濟已經崛起，年輕的富二代們正在佔場。

28歲的潘瑞、29歲的孫喆一、31歲的王思聰、38歲的楊惠妍……港島少主們將直面新的對手。

負責內地業務的李家傑當然有緊迫感，他努力擴大朋友圈。

如今，李家傑為全國政協常務委員；他的部下蔡涯棉，曾是全國政協副主席、前香港特首梁振英的幕僚。

李家傑的另一個朋友圈在全國工商聯。他是全國工商聯副主席，同為副主席的有李東生、張近東、雷軍、何猷龍……

2016年，李家傑在兩會發言，號召「發出中國聲音，講好中國故事」，建議定期舉辦世界市長論壇。

他自創名詞「大灣區速度」，鼓勵港青去內地發展。

2019年1月，中信里昂證券發布一年一度的風水報告，認為5月、6月的財運較旺。

5月28日，宜赴任、開工、動土、開張。

不知先前是否找人算過，李家老少選在這一天向公眾宣告交班。

席散，李家誠走進位於IFC大樓的公司總部，李家傑再次搭乘北上的航班。

「啊過去過去多少次心亂，今天今天隨著雲煙漸遠……」

那首《祝福》仍似在心，人慾靜，海風不停。

參考資料：

《李兆基退休這一天，恆基花30億重回北京住宅市場》新浪財經 孫梅欣

《恆基兆業紅磡黃埔五街項目再收12個物業，斥資2.1億港元》鳳凰網房產

《91歲李兆基退休兩子接棒，恆基地產新權力架構形成》證券日報 王曉悅

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圖片均來自網路

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