鮑仁君：灣區貧困線是25萬美元？勇士到底處在什麼神仙地區

從2016年開始，這是我第四次到舊金山參加NBA總決賽。【聚焦NBA總決賽】

一下飛機，和多倫多的感覺完全不一樣。都到6月了，多倫多的早上還有點涼，很多健碩的加拿大人，還得穿件小棉襖。舊金山感覺二十來度，不冷不熱。開車從機場去奧克蘭，旁邊就是海，不遠處能看到山，山不高，有時候還有雲霧，籠罩在山頂。有山，有水，氣候宜人，四季如春，對一個常年在克利夫蘭農村的人來說，住在這裡，實在是太舒服了。

很多人跟我說，詹姆斯都搬家了，你不搬家？搬到洛杉磯舊金山呀，那裡多舒服，加州陽光，想想就香。

可是，臣妾做不到呀。

每個城市的生活成本，是不一樣的。今天不說洛杉磯，單表灣區，看看灣區的生活成本，和其他地方比是什麼概念。

美國留學生常去的網站，有個論壇，我剛到美國讀書的時候，經常去看。找工作換身份，剛到美國很多人都有一樣的問題，在論壇互相幫助。論壇有按照地區分的，灣區經常討論的話題就是，灣區的貧困線到底是多少。有的說是10萬，有的說的25萬，還有的說是50萬，也有人反駁說，50萬那是幾年前的貧困線了。

我們說的可是美刀呀，貧困線50萬美元，我的親娘，我們是用的同一個貨幣體系嗎？

論壇里的東西，看看就好，不能當真。你如果看知乎或者其他論壇，感覺知乎讀者的收入大約是30萬穿開襠褲，50萬起步，100萬上路，200萬都不算富。

平時生活，成本無非是衣食住行。對美國人來說，穿的一般都不是什麼成本，除非一天到晚追求巴黎世家，內褲穿仨。據說灣區吃飯也比別的地方貴，這個我倒沒感覺出來。騰訊體育駐金州的黃飈告訴我，以前吃午飯10美元還有的找，現在隨便就要20美元。他發給我一個新開湖南餐館的鏈接，魚丸湯22美元，我不知道量多大，但這價格確實比別地高。我到加州的第一印象，除了陽光好，就是汽油貴。俄亥俄每加侖現在的價格是2.7美元左右，灣區基本是3.7美元，相差一美元。車的其他成本，也應該差不太多，汽油差的這一塊錢，也不至於多誇張。

最主要的區別，就在這個住上。

我有很多朋友在灣區，從舊金山到帕拉奧托，散布在很多地方。我跟他們討論灣區生活，貧困線的問題，他們第一個問題就是，你說的是單身，還是一個娃，兩個娃？貧困線是指買得起房子不算貧困，買不起房子就算貧困？

單身漢在灣區，一般是租房，像樣點的一居室，在東灣、南灣和舊金山市區是不一樣的。東灣主要是奧克蘭和伯克利等地，治安稍微差點，相對便宜，一個卧室一個洗手間的房子，大約要2000美金一個月，如果是在舊金山市區，大約要3000美金。至於在矽谷的核心，帕拉奧托等周邊，那就更貴了，我隨便在購房網站Zillow上搜了一下，下圖這個房子，在聖克拉拉，三個卧室一個廁所，從外觀看，這就是很多城市貧民窟的水平，1400平方英尺，大約130平米，每個月的租金是4500美元一個月。如果是一個房間，一個廁所，60平米左右，也要2000美元以上。

美國人的收入，要交聯邦、州、城市三級稅，還要交養老保險401K，稅率根據收入多少有區別，像庫里那種球星幾乎要交掉一半的稅，普通人一般在30%以上，收入低於貧困線不用繳稅。但那是全美貧困線，在灣區只能吃土喝風，四處皆空。

以前在灣區生活，現在搬到芝加哥的張徐楠說，灣區有個說法，就是房租不能超過工資的三分之一，剛到灣區的畢業生，一般需要年薪6萬以上才能勉強立足，不然生活有點壓力。要想稍微體面一點，那就真的需要年薪10萬美元了。這就好比在北京，這幾年房租瘋長，有大把人收入低於5000，這也是事實，如果月收入在5000，那就過得非常拮据，要麼住的遠一點，要麼就城區跟別人擠。

至於買房子，那就更誇張了。我在同一個網站找個一個聖荷西的房子，1341平方英尺，大約是124平米，三個卧室一個廁所，這要是在其他城市，也是個貧困房。現在標的價格是，69萬美元。重點是，這還是個學區很差的地，如果要是學區很好，應該是100萬美元的房子。一般買房是首付20%，這樣貸款利率會低一點，如果貸款80萬，現在的貸款利率是4.5%, 那麼每個月的房貸是4000美元左右；地產稅一般是在1.2%左右，平均下來每個月大約有1000美元的地稅，再加上200美元的保險，每個月房子的固定開銷是5200美元，每年算下來大約是62400美元，這還是稅後收入，如果算稅前收入，那大約就是9萬多美元。要是夫妻兩個，要是有孩子，住在這樣的房子里，確實需要15萬到20萬美元。這也怪不得，三年前帕拉奧托市政府提議，要給家庭年收入低於25萬美元的家庭，提供經濟適用房。這在美國其他地方，簡直是天方夜譚，在美國的絕大部分，家庭收入15萬以上， 都算高收入。

我諮詢了灣區一個資深地產經紀人黃蘇怡，網上都說灣區貧困線是25萬美元，那收入低於這個線的，都要喝西北風了？

她告訴我，灣區房價相差很大，奧克蘭最便宜，帕拉奧托最貴。最便宜，也就是奧克蘭獨棟的起步房子都要60萬，帕拉奧托基本都要250萬美元起步。那種聯排房子，可能價格在80%，算下來也很貴。15萬左右，也能買得起房，就看你在什麼地方買，如果又要房子好，又要交通便利，還要學區房，那這個價格就上去了，真的就是說的50萬美元了。黃飈說這些年灣區價格瘋漲，帕拉奧托和東帕拉奧托隔著一條101高速，原來帕拉奧托是富人區，東帕拉奧托是爛區，犯罪率快趕上奧克蘭了，子彈每天piu piu piu，你要想讓子彈飛一會，都過不了馬路那種，現在房價漲的也離譜，就三個字，買不起。

這麼高的房價，都什麼人買呢？

一句話：灣區有錢人多呀。能叫得上名字的大公司，幾乎清一色都在灣區，特斯拉、蘋果等等。很多剛畢業的學生，進入公司就能拿十幾萬美元，熬上幾年，再加上股票等，成為一個優秀寫代碼的，有個高大上的名字，「馬工」，再娶一個「馬婆」，然後可以在灣區立足，可以傲嬌的給別人炫耀，哎呀我混的不行，一年五十萬也就剛夠貧困線。

馬工畢竟是少數，其他專業的人，收入比其他城市多一點，但也高不到哪去，不過，要同樣承受被馬工拉高的房價。據說灣區的很多學校，都很難找到老師，因為老師的收入，怎麼折騰也很難到十萬美元，在灣區做老師，要想養老婆孩子，不是一個好選擇。

這些年來，灣區的高房價，讓很多人叫苦不迭。就像我們天天喊逃離北上廣，灣區也有很多人說逃離灣區。可是為什麼還不逃離？首先房子瘋漲，意味著就是投資機會，你到別的地方買房，10年漲個50%，這裡可能是幾年就翻一倍。在灣區待不下去，還可以換到其他城市，馬上人生贏家，你在別的地方搬到灣區，幾乎是不可能了。賣了北京上海的房子回老家，可以獨棟海景思考人生，你要是在老家折騰多年再去北京上海，那還的再受一邊震驚教育。

更主要的，這裡的機會多。作為美國的創新基地，到處都是創投，到處都是異想天開，但總有人成功的創業者。這種氣氛，如同有磁性，吸引著很多有夢想的年輕人，在這裡奮鬥打拚。前段時間上市的Zoom，創始人是我以前的同事，很難想像，他在別的地方可以把企業這麼短時間內做到上市。

為什麼不逃離北上廣，因為家鄉的房子雖大，但安不下一顆躍躍欲試的心。

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