全球避險之際，國外富人出現巨額詭異交易，是人傻錢多還是另有所圖？

智谷趨勢（ID：zgtrend）|宇庭

未來十年將是1990年以來全球經濟增速最慢的十年。

賺錢越來越難，風險越來越大。

不過，最近有一批膽大的富人，頻繁出現大額詭異交易，扎堆出現在了一些看起來增長潛力不大的城市，毫不猶豫擲下重金買房。

其中還夾雜著許多中國人的身影。

在全球最失敗的國家買房，你敢不敢？

在全球最貴的城市買房，還有多大增值空間？

在全國人口不及北京一半的國家買房，房價能不能撐住？

在「房住不炒」政策高壓下的城市買房，還能有暴漲機會嗎？

但在這些投資人眼裡，以上問題都不是問題。

01

說出來你可能不信，在這批富人看來，無論是08年金融危機後抄底美國的巴菲特，還是當下大筆買入倫敦的香港人，實在都保守過頭了。

今年前4個月，外國人一共在土耳其購買了13300套房產，較去年同期增長了82%。這1.33萬套，有將近一半都出在了土耳其最大的城市伊斯坦布爾。前四個月這座城市的外國購房量是6160套，相比去年暴漲158.7%。

土耳其！

掘金小分隊再三確認，就是那個有熱氣球的土耳其。不過，掘金的朋友更熟悉的是那個裡拉暴跌的土耳其。

2018年8月土耳其發生了嚴重的貨幣危機，從此里拉就跌成狗，過去一年裡拉兌美元的匯率已暴跌30%以上。（這次危機到底有多慘烈，戳一戳海外掘金的爆文《土耳其：這個大放水、房地產飆升的國家，貨幣崩了》）

這種劇烈震蕩，唯一能與之匹敵的就只能是隔三差五被投機資金拉爆的比特幣了。在這樣的地方買房，人傻錢多的還真不是少數。

貨幣暴跌之下，土耳其本地人是避之而不及的。

去年夏天裡拉崩潰之時，本地人毫不理會總理埃爾多安的呼籲，到處找機會買入美元和歐元。一位58歲的退休人員說，「為了省錢買美元，我連吃的都省了。」

土耳其人除了省錢買外幣，還要攢錢去火星。

伊斯坦布爾是土耳其最大的城市，人口剛剛超過1500萬，而土耳其曾經也算得上半隻腳跨進了發達國家行列。里拉下跌30%，對於敢賭未來的投資者來說，這時候在土耳其買房，相當於房價打了7折，這種世紀大便宜，他們並不想錯過。

不過，相比打折買房的大便宜，一套房換一本護照，也是一部分外國投資者沖入土耳其樓市的最終目的。

這事兒還得從去年夏天說起。

2018年9月，土耳其出台新規，將外國人在土耳其購房可入籍的門檻，從100萬美元降到了25萬美元。果真是跳樓大甩賣。

此時距離里拉崩盤，才剛剛過去一個月。

土耳其的護照有什麼優勢？理想狀態下有如下幾個：

? 無學歷、資金來源要求，無居住要求，2-4個月可拿護照；

? 全球110個國家和地區免簽，包括日本、韓國、新加坡、馬來西亞、泰國等國家；

? 可申請五年期美國E1、E2簽證（非移民類工作簽證，發放給與美國締結有相關條約的外國公民，中國內地不屬於締約國），實現快速赴美甚至轉綠卡；

? 房產3年後可以出售，但是身份不變；

? 與歐盟關稅同盟，與歐亞非周邊國家簽署了雙邊貿易協定，一帶一路參與者，利於經商；

? G20國家中唯一開放低門檻購房移民政策的國家。

聽起來還不錯，尤其對於土耳其南部的戰亂國家來說，跨過土耳其，就能在歐洲過上歲月靜好的日子。

事實也確實如此，搶購土耳其房子的外國買家，主要來自中東和北非，尤其是伊拉克。25萬美元換來沒有戰火的生活，還是比移民火星更值得期盼。

除此之外，還有一部分來自德國、美國、英國、迪拜的買家，甚至還摻雜著中國買家的身影。這批投資者，可能就是沖著打骨折的價格抄底。賭贏了，是身份加房產增值雙贏，賭輸了，起碼還能落得一本護照。

梳理下來，頓時感覺自己被打臉。錢多的人，大多都不傻，各取所需罷了。而這批人的需求也非常明確——獲得另一本護照。

02

有一個國家總人口剛剛超過一千萬，還不及北京和上海的一半，最大的城市人口也才五十來萬人。

不過，這樣一個小小的國家，外國富人買起房來，連本地人看了都眼紅得不行。

憑藉每年7%的房價漲幅，葡萄牙最大的城市裡斯本幾乎超越了歐洲所有的豪宅市場。在里斯本，全市最貴的社區每平米均價高達10800歐元（相當於8.4萬人民幣/平米）。

普華永道最近將里斯本評為2019年歐洲的最佳投資地。

外國投資者是里斯本房價的重要推手之一。葡萄牙的房地產市場和減稅政策，讓它在周邊的歐洲國家裡特別顯眼。

十年前，為了吸引外國富豪，葡萄牙推出了一些減稅政策。對於高稅收國家的居民來說，這些政策吸引力非常高，2016年，這個項目就吸引了10684名外國人來這裡養老。

在葡萄牙從事高附加值產業的外籍人士，個稅可統一按20%的稅率繳納，優惠期限長達十年；

如果是有國外的工作收入，十年之內享受葡萄牙個稅豁免政策，並且不存在雙重徵稅的問題；

如果是來葡萄牙享受退休生活的外國人，只要養老金不是由葡萄牙發放，十年之內也可以享受個稅豁免政策，並且不存在雙重徵稅。

2012年，葡萄牙又和歐洲其他十二個國家一起加入了「黃金簽證」的陣營，只要購買50萬歐元以上的房產，就可以獲得永久居留權。

巴西、法國、中國是葡萄牙最大的購房群體。

葡萄牙的房價也是水漲船高，首都里斯本房價六年就翻倍，2018年里斯本房價暴漲23.5%到3319歐元/平（約2.6萬人民幣/平），而當地的月平均工資漲幅只有3.7%，每月僅888歐元。

不過，葡萄牙里斯本的房價再高，在這個國家面前，也要黯然失色。

地處歐洲中心的摩納哥，人口只有4萬人，其只有四分之一是本地人。但摩納哥的房價已經遠遠超過香港和新加坡，成為全球最貴的豪宅市場。目前平均房價為48800歐元/平米（約376814人民幣/平），全年二手房交易價值在27億歐元。

誰說房價太高的城市沒有上漲空間了？摩納哥就是一個活生生的反例。據摩納哥統計局數據顯示，2018年摩納哥二手房價格上漲了18%。過去八年來，連續有一萬多人從外地搬到摩納哥享受這裡的退休生活。

03

其實上面這些故事裡的投資者，都有一個共性，表面看著是人傻錢多膽子大，但背後都是同一個邏輯——只抓主要需求，看準時機就進。

投資里有一個定律叫做不可能三角：收益性、安全性和流動性這三個特性不可能同時滿足。

什麼都想要，什麼都想一把抓，反而就忽略了最主要的需求，錯過了最佳的入場時機。這可能就是我們一直找不到滿意的投資產品的原因。

海外投資也一樣，獲得新的身份、享受稅收優惠、子女教育需求、以小資金博大收益，或者在動蕩的國際局勢中尋找一片資產保值的港灣，分別適合不同處境的家庭做投資需求。

尤其是在當下全球經濟動蕩，大國衝突不斷加劇之下，理清主要需求，順著這條主線找尋答案越發的重要。

想要資產保值，那就盯准日本、英國、美國等等老牌城市，他們的安全性和市場透明度，足夠讓你放心把資產交給它們。

想要充足的現金流，那就去找能獲得高租金的物業產品。

想要以小搏大，那就去尋找槓桿機會，看一看全球經濟增速下滑大背景下那些格外顯眼的高增長區域。

想要快速獲得新的身份，那就在「黃金簽證」和低門檻的「投資移民」窗口關閉之前行動起來。

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