5年房價怎麼變，看看中社科院對2019年房價的預測！

5年房價怎麼變，看看中社科院對2019年房價的預測！

社會科學院這個官方的組織對於房價走勢的預測報告越來越受到業界的關注。原因是人們希望通過有官方背景的機構的報告來獲取一些國家釋放的信息，做出戰略性的判斷。今天我對社科院近五年來的房價預測進行了總結。

2014-2018五年內的預測數據是：2014年增長7.6%，2015年增長1.2%，2016年增長3.9%，2017年增長4.2%。你也可以看到，在過去的五年里，中國社科院對住宅銷售價格的預測都為上漲，但每年的增長情況都不一樣。

過去五年的房價走勢如何？我相信你們都知道。從房價走勢看，社科院的預測報告無疑是正確的。2014年，我國新建商品房價格為6323元/平方米，2018年為8736元/平方米，年均增長7.6%，十分的準確，後面幾年就不怎麼准了，但是我認為社科院對房價的預測結果還是非常現實和有指導意義。

首先，每個城市是有差異的。無論是預測報告還是統計部門的數據，都是對全國住房平均價格的預測。有些地方的房價漲的多，有些地方的房價漲的少。所以感覺報告不夠準確。

其次，它有一定的官方背景單位，預測更有啟發性。在五年期間，無論經濟環境如何，社科院都提出了預測。除了市場條件和政府政策外，房地產預測報告也揭示了政府對該行業的態度。

那麼，社科院如何預測2019年房價呢？第一，住宅的平均售價在2019年將增加7.6%；第二，商業房屋發展投資的增長率預計為13.8%；第三，住宅銷售面積略減0.84%。

預測本身是一項吃力不討好的工作。我們不能去要求預測出精確的增長數據，它的特殊背景和過去的成就不容忽視。從今年房地產市場走勢的變化來看，這份預測還是有一定可信度的。當然，對於預測機構的判斷，每個人都有自己的觀點。我結合行業從業經驗談下一自己的觀點：

1、為房子選擇合適的價格。從過去的經驗來看，大品牌意味著高品質和高價格。但是，在實際定價過程中，如果沒有政府價格限制，其定價將超過同一地區其他公司價格的10-20％。

2、注意土地存量的變化，確定適合所在地區的購買策略。對於房地產庫存，一般認為12個月去化率是樓市供需平衡線，高於此數意味著樓市走弱，低於此數意味著供不應求。

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