樓市新走勢：物業稅、空置稅呼聲越來越高！接盤者和房價雙雙下降

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2019已經過去了一半，但不少老百姓都普遍覺得，現在的樓市走勢很魔幻，讓人看不懂。的確，在三月份、四月份，不少城市出現了樓市回暖，而且幅度還不小。但是到了五月份，樓市似乎又被踩住了剎車，連帶土地市場也有熄火的味道。

那麼，今年的樓市走勢到底如何呢？今天，小編就要帶大家深入分析這個問題。

一、國家調控開始細化，不同城市樓市差異擴大

專家指出，目前我國管理層的調控政策依然圍繞著「住房不炒」這個原則進行，更值得注意的是，現在的調控已經不再是一刀切了，不同城市的調控相差會很大。

由於不同城市的經濟發展情況不同、人口數量不同、老百姓的購買力也不用，因此房價調控的難度差異是很大的。以二線城市中的蘇州為例，在當地土地價格、樓價出現明顯回暖之後，當地管理層迅速出台了更為嚴格的調控政策，在這一手段之下，目前蘇州當地的房地產市場已經逐步恢復穩定了。

和此前一刀切的調控相比，目前的「一城一策」不僅更為精準，而且反應速度也更快。當地方重視當地樓市情況並且有能力快速反應進行調控之後，樓市的長效調節機制也將慢慢發揮出作用。

簡單點說，未來我國樓市整體會變得更加穩定，且不同城市的調控力度會有明顯差異，個別城市持續暴漲的可能性已經比較小了。

二、炒房族日子難過，未來風險高收益低

樓市穩定能夠讓剛需族受益，但是炒房族的日子就不大好過了。業內人士進一步指出，未來炒房族要面對的是風險更高，收益更低的市場。

一方面，目前對於物業稅、房屋空置稅的呼聲越來越高，而這些稅種的到來會大大增加房屋的持有成本，也就是說，買好房子躺著賺錢的模式可能在未來就行不通了。

雖然物業稅、空置稅也有可能被房東轉嫁到租客手中，租客本身資金有限不可能租高價的房子。如果再考慮到長租房、公有產權住房帶來的影響，相信這兩種稅真的落地之後不少投資者會選擇賣房變現來規避投資成本的上漲。

另一方面，目前我國居民負債率其實已經很高了，老百姓手裡沒有了閑錢，購買力自然會下降。反映到樓市未來上，就是接盤者的數量和價格承受能力可能會雙雙下降，也就是以後房價很難猛漲。這樣一來，考慮上時間成本和通脹，投資者的收益其實就會逐步降低。

最後，小編做個總結：今年樓市的走勢整體還會以穩定為主，不同城市之間的調控力度差別會很大。而對於投資者來說，未來投資成本會增加，投資收益還可能減少，日子可能不好過。

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