手把手教你如何看懂戶型圖，買到好房子不再有問題

戶型圖有什麼用？

會看戶型圖才能分辨好房型，不用只聽售樓人員的語言妄下判斷，一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確，公共區、私密區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能。今天就教大家如何快速看熟戶型圖：

看懂戶型圖的關鍵11點：

第一：面積

絕大多數戶型圖上都會標註房間的建築面積。在這裡您一定要注意和辨別的是這個標註的建築面積與實際的使用面積之間差多少——即我們所說的得房率。得房率的高低，決定了房屋性價比的高低。

第二：尺寸

戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利於通風、採光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會標註進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字。威尼斯商人瓷磚資深室內設計師說一般來講，進深即南北縱深的總數值是越小越好，而東西闊度是越大越好。

第三：結構

戶型在某些時候是需要「先天不足後天補」的。所以了解戶型的可變結構，也很要緊——哪些牆能動，哪些牆千萬別動；下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要儘可能的掌握。有時候通過一個「小手術」，可以把戶型所有的潛力都給挖出來；但是一定不要去冒險動承重牆和污水管，好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。

第四：戶型

對於戶型優劣的評判，可謂見仁見智；但是一些在設計中顯現的缺憾，即與大部人的使用習慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。這些時候，您就的對其進行一個評估：是否能「容忍」這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下，反之就勸您早作其打算為妙。

第五：注意朝向、日照、通風及景觀條件

儘管在設計規範中已經明確了住宅的朝向與日照要求，對於一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購物業周邊還未開發成形時，了解周邊的規劃是十分必要的。

第六：力求套內空間有層次

一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，並在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、卧室、主卧室。

第七：配比

戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關係。這種平衡，取決於設計者對戶型的把握，關係到日常生活細節。

舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

第八：相鄰

房子不是單獨懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關係也是看戶型圖的要點。一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些「配件」的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。

第九：留意套內交通組織是否合理

我們經常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內交通組織也就是人在戶內需經常走動的部分扮演著重要的角色。威尼斯商人瓷磚室內設計師提醒您通常情況下，交通組織應相對集中，並以不影響各功能區的獨立使用為前提。

第十：充分注意住宅的功能性與經濟性指標

反映住宅功能性與經濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。購房者在衡量與選擇時應正確處理各種指標之間的關係，應在有限的總價範圍內取得最佳戶型結構及實用面積，達到使用功能的最大化。

第十一：考慮功能區的劃分是否明確

戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要儘可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。

更具體的來說，考察房屋的戶型，主要看其功能分區是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應為南北朝向。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；卧室為靜區，應遠離雜訊源；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。室內交通線便捷，面積標準較高的戶型應設儲藏空間。

當然，在挑選戶型時也要避免一些矯枉過正的想法。比如得房率，並非越高越好，過高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內戶型為代價的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因為存在比較嚴重的通風問題，即使藉助廚房和衛生間作為北向通風口，從安全的角度考慮也有不盡合理之處。

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