買房選哪種戶型穩賺？好戶型要滿足五大黃金標準！

買房時，除了考慮房價高低之外，其實，戶型這個因素大家可別忘記了。相同小區相同樓層，為什麼有些戶型特別受歡迎？好戶型買對了，穩賺！

今天，小編給大家總結了好戶型的這五大黃金標準，買房時絕對能用上。提前做準備，不怕吃虧。

1、戶型要方正，不規則戶型不要選

好的戶型的標準首先要四四方方，不要出現各種奇形怪狀，或者各種凹凸缺角。方正戶型更有升值價值。

（每個空間都很規則）

（不規則戶型）

為什麼規則戶型更值錢和更受歡迎？

戶型方正，整個人體驗就比較好，居住更舒適。

戶型規則，說明缺角凹陷和不規則的空間少，空間利用率高，能用的空間多。

戶型規則，不會有空間浪費的情況，傢具擺放更簡單。

（長方形戶型，沒有明顯缺角凹陷不規則）

像下圖，不規則的部分只集中在入戶花園，不影響戶型內的空間。所以並不算太不規則戶型。

2、 南北通透，全明戶型

除了戶型規則之外，房子的採光和通透程度也是好戶型標配。一個戶型採光好不好，首先要從客廳來觀察。

（採光差）

觀察房子採光好不好要這樣做：

陰天時，到屋內看看會不會過於暗。陰天時採光都不受影響，說明戶型採光好。

戶型南北通透優點有哪些？

視野開闊，南北通透的房子不同朝向的風景都能看到，景觀一流。

冬暖夏涼，南面的房間更能吸收到陽光，朝北的房間清涼一些。

如果戶型南北通透，說明通風好，不會整天悶熱難耐。

全明戶型指的是，所有單獨空間都有獨立採光。如果存在暗衛或者暗廚，說明不是全明戶型。例如，下圖的戶型就是滿足南北通透的全明戶型。

3、開間進深比例合理

開間：相鄰兩個橫向定位牆體間的距離；

進深：位於同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。進深和開間垂直。

開間進深的比例在1:1.5左右最合理。進深如果太大，比例不合理，意味著採光較差，空間狹長，利用率不高。

買房時，進門就要測量一下開間進深比例。如果比例在1:1.5左右基本上採光和通風都有保障。

4、房子功能分區合理，動靜分明

靜區：平時活動比較少的區域。如卧室、書房等，應遠離入戶門。

動區：經常活動的區域，如客廳、廚房、餐廳等，應靠近入戶門。

動靜分區：動靜區最好分離，減少相互之間的干擾，例如房間遠離廚房。

（動靜分區明顯的戶型）

布局合理：是指生活動線合理。例如廚房做菜後到餐廳吃飯，那麼廚房與餐廳的距離要近；卧室與衛生間的不能隔離太遠，不然晚上不方便。

5、面積分配合理，不會過大過小

房間面積分配合理，是指每個空間的比例要平衡，空間不會過大或者過小。這就要求房屋在設計時，要考慮到空間使用問題。

（次卧太狹長）

這些空間不能少於這個面積情況：

玄關面積大小一般在3㎡比較實用、舒適，太大空間就浪費了。

客廳要保證寬敞明亮，所以開間不應低於3.6m，最「舒適」開間尺寸大致為3.9m、4.2m、4.5m。開間太小，採光不足。

廚房面積不應小於4.㎡。廚房凈寬度不應小於1.8米。寬度太小，轉身困難使用不方便。

次卧相對較小，面積保證在10㎡以上更適合，不然連床都擺不下。

衛生間面積不應小於4㎡，如果放浴缸的話，7㎡更適合。衛生間不能太大，太大空間也浪費。

你覺得買房選戶型時，最重要的是什麼？你家戶型選得還合適不？

部分圖片來源於網路，侵權刪！

文章來源：單身公寓裝修設計案例（jia-dsgy）

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