最早投資房產翻10倍，聰明的炒房客還會買房嗎？現在買房有大坑

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從過往的十年中，中國的樓市上演了一波強勁的房價上漲周期。只要在十年前買房的，現在的房價基本上都漲了幾倍甚至十倍。因此在很多人眼中，買房投資成為眾多老百姓心裡保值、增值的最好投資方式。

但隨著國家這幾年樓市調控趨嚴，樓市慢慢走向平穩。那麼，買房投資還有機會嗎？機會在哪裡？那些十年前聰明的炒房人現在還在炒房嗎？今天，小編就和大家分析一下這個問題。

一、買房需要時代機遇，十年前的環境更適合投資買房

買房這件事也和其他投資邏輯是一樣的，需要機遇和時期。十多年前，父母那一代的人剛經過計劃經濟的洗禮，那時的人口眾多，一家都好幾個小孩，解決溫飽成為首要問題。

在當時很多單位都能夠分到福利房，就算要結婚也不一定要單獨買房，不用花錢也能夠住在父母單位分配的房子里。

當時下海經商的人，被人稱之為投機倒把，也是我們俗稱的「倒爺」。之後就慢慢出現了大批的溫州炒房團，炒房客聞到了這個投資機會。在商品房供需關係還沒有這麼緊張的時候及時下手買房，那時的投資成本是比較低的。

隨著經濟快速發展，老百姓對住房的需求也越來越高，生活水平也越來越高。舒適且宜居的商品房受到廣大老百姓的歡迎。為了結婚、為了孩子能上好學，為了住大房子改善住房條件。樓市供需關係發生了變化，房價一下子就漲上去。

低買高賣這屬於投資賺錢的規律，早期的炒房團自然是賺得盆滿缽滿。但現階段房價很高，炒房成本很高，炒房客受各種限制，炒房客逐漸離開市場就很自然了。

二、 買房機遇依然有，穩健投資和稀缺性很關鍵，更要懂市場流通規律

雖然機會沒有十年前那麼好，對於買房投資者依然有投資機會，最重要就是有穩健的投資理念和具備觀察是否有稀缺性房子的能力。

舉一個例子，假設在上海市中心靜安寺地鐵站附近，投資了一套商品房。這類房子很容易出租，租金也不低。即使以後急需用錢，還能以比較快的速度成交。

從上例可以體現幾點，這類房子十分有限，想買的人很多，被業內人士戲稱為「賣一套少一套」。這就屬於稀缺性，而且這類商品房流通性很好。

這個投資邏輯與其他投資品都是相通的，越是稀缺的東西，它的價格越高，而且越容易成交。那麼哪些房子有稀缺性？市中心的、地鐵口的、有學區的、周邊配套環境好的！如果一定要買房投資，可以優先考慮這幾類。

三、 買房大坑，有糾紛的房子再便宜也不要買

最後來說一個買房大坑：存在交易缺陷的房子千萬不要買。 現在樓市火熱，很多購房者會被那些低價房源吸引。卻忽略其中一大部分是有瑕疵的，比如是小產權房，或者說產權有糾紛。

一旦購入這些房子，那麼，在未來賣出過程中也會遇到重重困難，很有可能得不償失。當然，還有那些流動性不好，居住環境差等。

最後，小編做個總結：雖然現在樓市沒有十年前適合投資，但如果能買到稀缺，流通性好的房子，並且繞過那些有產權糾紛和流通性不好的房子，購房者依舊有獲利空間。

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