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5月,食品價格漲7.7%鮮果漲26%!飯錢漲了,工資也快了

統計局6月12日發布的5月物價數據,其中:

1)食品價格上漲7.7%。

2)鮮果價格上漲26.7%,影響CPI上漲約0.48個百分點。

3)鮮菜價格上漲13.3%,影響CPI上漲約0.31個百分點。

4)畜肉類價格上漲12.5%,影響CPI上漲約0.51個百分點(豬肉價格上漲18.2%,影響CPI上漲約0.38個百分點)。雞蛋價格上漲8.7%,禽肉類價格上漲6.4%。

以十幾塊錢一斤蘋果為代表的鮮果價格,極有可能在秋收後回落。但大家有生之年,有沒有機會再次吃到5塊一斤的蘋果(不是爛蘋果,不是打折甩賣蘋果),值得商榷。

非洲豬瘟影響了豬肉價格,它將肉食需求分散到禽肉。全球原油漲價,拉高了生產成本。通脹發酵後,推高人工等一切成本,這雞蛋漲價8.7%,大概率跟:1)期貨炒家,2)去年秋收打霜,3)賣家囤貨投機拉價,等等因素無關。

雞蛋都漲價了,它是食品真的普遍漲價了。接下來就是,工資要漲。

CNBC對於我國5月份食品價格漲價7.7%也有報道。核心通脹CPI漲了2.7%,放在美聯儲手裡,這是要加息的。美聯儲加息,盯著2%通脹。即使加息會導致道指跳水,也應該考慮加息。聯儲主席鮑威爾,本質上是個加息縮表鷹派,2018年10月,他說:中性美元利率還很遠:3.5%。一年時間,12個月內,美聯儲縮表4715億美元(縮表就是減少流通中的美元)。

M2漲了,它釋放到物價里,總會有一個突破口。今年的突破口是十五塊一斤的蘋果,隨便到超市拿3個小蘋果,一不小心就20塊錢。

工資的上漲,則會滯後於物價的上漲。普通工人的議價能力不行,即使是『白領民工』議價能力也不行,否則不會:普遍996 。

議價能力強的,先漲價。食品是剛需,蘋果耐存放,漲價後可以放冷庫里慢慢賣。這跟房價漲價一個道理,房子在那邊不會爛掉,賣不掉可以惜售,明後年再買,除非:資金鏈斷了。香蕉為什麼不像蘋果那樣漲價?因為它賣不掉會爛掉,它只能在水果中『漲價墊後』。西瓜剛上市,它比去年貴。只有黃瓜價格平易近人。下半年,可樂和泡麵估計也會跟著漲價。

等工資上漲後,房租也快了。房東一聽到全城漲工資的消息,馬上呼朋引伴:下個月集體漲租。

統計局4月份發布:a)2018年城鎮私營單位就業人員年平均工資49575元,b)2018年城鎮非私營單位就業人員年平均工資82461元。

按照雞蛋漲價8.7%,則a)的年收入2019年末將漲至53888,b)的年收入2019年末將漲至89635。

買房有兩塊構成:1)首付,2)月供。

對於普通人來說,首付代表過去的存款,月供代表未來的收入。

人民幣M2,在2010年4月時是:65.65萬億,到2019年4月時,它是188.46萬億。今年6月至今,央行釋放7100億流動性,預期2019年6月的數據會略高於4月數據。

若是流動性緊張,則囤房的有錢人,以及房企和上市公司(上市公司,囤房超萬億),這些掌握房源的財富者,將被迫拋售回籠資金,進而緩解流動性壓力,這樣:房價跌了。

若是流動性不緊張,則:房子又不會爛掉。掌握房源的財富者,可以惜售,等著普通人工資,從4.9萬一年,漲到5.3萬一年,將來再漲到6萬一年。

若是有房產稅,則就像:蘋果放冷庫有倉儲費用,冷藏費大漲價,蘋果就會跟香蕉一樣:漲價未遂,趕緊賣掉。

2019年,據安居客數據,京滬深三地房價均價分別是:5.99萬/平,4.99萬/平,5.38萬/平。

2010年時,三地房價均價分別是:2.47萬/平,2.25萬/平,1.66萬/平。

2010-2019年的這九年,M2漲了近3倍。假設它未來十年維持一半的增速,則2028年時,人民幣M2預期將突破:300萬億。

將來,限制房價上漲的因素,將是:

1)新一線和強二線對京滬深的人口產業分流。

2)東莞等城市增加平價土地供應,與隔壁的深圳搶人搶企業。杭州嘉興蘇州,也對上海的肥肉虎視眈眈。

3)95/00後,相比80/90後年出生人口少約800萬,差不多少1/3。這已經在汽車銷售上有所體現(連跌12個月),未來十年肯定會影響樓市需求。

未來十年,即使人民幣M2突破300萬,普通人工資突破10萬一年。滬深兩城,依然有可能,因周邊強二線和新一線的不斷升級而『人口和企業』流失,最終:供過於求。

供過於求,將讓一二線房價承壓。但M2拉高物價,物價拉高工資,新的購買力將緩解房價下跌壓力。

某些地方,又出現『降價未遂』。其實,只要捂著土地不賣,引發『供不應求』,就會『價格穩企』。又要多賣地,又不讓降價促銷。三四線土地財政,是不是應該考慮:賣地給個人,建獨門獨戶住宅?然後收房產稅,細水長流。老房老辦法,新房新辦法。

獨門獨戶住宅,對於地方性中小房企是個利多:不然,怎麼跟全國性房企巨頭競爭?

地方性中小房企,新增就業都在地方。

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