熱銷滯銷並存！永安樓市兩極 有的被秒光有的仍在掙扎

2019年以來，樓市調控頻率節奏相比此前兩年有所放慢，分化不僅出現在購房者身上，不同區域不同樓盤之間表現也截然相反。隨著永安樓市版圖的拉大，各個區域由於地理因素、家庭結構、經濟條件等差異，也形成了自己獨立區分的市場。在不同版塊中，有的樓盤屢次開盤屢次售罄，有的樓盤卻還在溫飽線上。

一南一北 一東一西 樓市極端兩極

由於城市向東向北受到鐵路系統和工業區的阻隔，因此向南向西就成為永安城市擴張兩大方向，向南有巴溪灣市府配套地理環境佔優，向西則有優質教育資源配套加持。雖然樓市和城市的發展總是相伴相生，但由於各個片區政策支持力度和城市腹地不同，樓市發展也呈現出不同景象。

近期，恆大翡翠華庭及凱悅藍山開盤認購一片火熱，另外屢次開盤屢次售罄的中青悅府項目即將加推，加上目前永安最熱項目建發璽院，永安「城市以南」熱度非凡。包括綠洲嘉園、金色華府在內的「大城南」之所以樓盤受關注度高，主要還在於購買群體廣泛和各項配套的完善。

據悉，因歷史因素和交通動線的影響，「城西」歷來受到小陶、洪田等外圍片區群體的關注，對於他們來說，進城買房的第一步，首選就是離家近的城西片區。另外，現居在城南城西的本地人口多是一座挖之不盡的金礦，受到廣大開發商關注。

冰火兩重天，這是形容目前樓市的最好的註解。城南城西經過近幾年的改造發展，新盤林立，區域形象好，配套完善。雖然目前城東和城北部分樓盤慢慢進入現房銷售階段，去化情況仍然比較一般。城北最大王牌在於燕江，但是在生活、交通配套上有所欠缺，再加上工業區環境影響，只能期待將來能改善這一點。而城東發展局限大，老舊小區又多，再加上鐵路近幾年機構改革，購房人群範圍較小，況且購買力和城南城西的土豪相比也比較單薄。

購房者傳統置業方向仍未改變

一直以來，各大板塊都有自己傳統的置業群體。西洋大田一帶購房者偏向於在城南置業，洪田小陶方向的購房者則喜歡在城西片區買房，城東城北則是鐵路、上坪、下渡、大湖等人的天下。永安人大多有群居的傳統，即便買房，一個人有時候可以帶動整個村在同一個片區或是同一個樓盤安家落戶。

永安建市有超過30年的歷史，城區發展比較滯後，城市居民大多以本地人為主，受到家族觀念和生活圈的影響，他們很難去改變自己的置業方向。而福州廈門由於外地人比例比較大，他們的區域認同感往往會比較弱。舉例來說，在買房時候仍然會首選熟悉的片區，其他片區再有優勢有時候卻入不了他們的法眼。

受到傳統置業方向的影響，不同區域樓盤本身腹地也就不同，這也導致了他們在項目剛起步時候的定位就有所差異。對於城南和城西沿線樓盤來說，只要不是競爭過於激烈，意向購房人群都比較廣泛。而老市中心和其他片區的項目，則有先天不足的劣勢，需要進一步發展完善。

來源：永房網

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