馮侖：房地產未來的發展趨勢是什麼？

馮侖

萬通集團創始人

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對於絕大部分中國人來說，特別是還沒買房的人，房子是一種信仰，就像我們對家庭的信仰一樣，這是在長期的歷史文化沉澱中形成的。

很多人都在糾結「先上車」還是「再觀望」，最怕攢了很久的辛苦錢，最終沒有換來一套自己滿意的房子。

買房這麼大的事兒，誰都不願意「踩空」，也不願意錯過好房。

而拿不定主意，首先是因為不知道政策還要怎麼變、什麼時候變、變了之後該怎麼辦？

有時候，就怕買房計劃趕不上政策變化。

政策是我們買房的指向標，沒弄清政策的出台邏輯、規律、決策空間、對房價的影響等問題，買房就沒有方向，就無從下手。

為什麼有些人就能根據政策和新聞捕捉到有用的信息？如果買，是在一二線買還是在三四線買？剛需怎麼計劃，投資又如何計劃？這些問題其實都和房產政策息息相關。

現下，政策頻繁變化，各省市地區的房產政策都不一樣，再加上貨幣政策、稅收政策、土地政策等，作為一個普通老百姓真的很難理解這些複雜的政策。

其實，買房或是賣房節點啊、時機啊，政府都已經告訴你了，線索就隱藏在政府出台的政策里，只是大部分時候你讀不懂也看不懂這些政策罷了。

最近幾年所有的政策，都雜糅了政府管理房地產市場的技術和藝術，技術有它的邏輯和方法論。

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那麼，房地產政策出台的邏輯是什麼？一般有3大規律：

1.解決中低收入人群——解決公平問題；

2.關於經濟增長，具體說就是土地財政——解決國民經濟增長問題；

3.宏觀經濟調控政策——解決國民經濟協調發展和控制金融風險。

從第一個邏輯講，今後可能出的政策不會太多了。因為我們現在關於社會公平住房公平的這些政策，幾乎涵蓋到了每個領域。

比如說有年輕人的白領的公寓，長租公寓，也有低收入人群家庭的經濟適用房，還有廉租房，也還有關於改善性住房，針對這部分人的一些購買政策，我覺得這個政策相對已經體系完善了。

第二個邏輯政策上講的話，之前大概在99年到09年這十年政策非常多，主要是要刺激經濟成長，刺激城市化，刺激大家來買房，然後使住房消費成為拉動經濟的一個重要的牽引力。

但是由於經濟成長依賴土地財政，逐步形成了整個國民經濟的結構過分的依賴房地產金融的局面。

這樣子就出現了一個潛在的系統性的金融風險，所以這方面的刺激增長政策也不會怎麼出了。

相反抑制的政策會很多，比如說要針對土地財政，那麼怎麼化解這個風險，抑制房地產的快速的土地供應，銷售，開發，金融支持，這些政策都會是反向的政策。

目的就是要去除土地財政這樣一種模式，化解系統性金融風險。

再一個背景就是我們整個的城鎮化的發展水平已超過50%，進入速度放緩的拐點，因此也進入到政策頻率降低的區間。

第三宏觀經濟的調控政策，化解房地產在高價位上大量的存量資產，同時也要處理好金融的系統的聯繫。

在這種情況下，防範金融風險，既要用房地產發展來適度地保持國民經濟整體的發展水平，又要防範由於房地產市場的過熱帶來的系統性金融風險。

所謂限售、限購、限貸，所有這些東西都是抑制市場的交易，增大交易的制度成本，使交易越來越不容易，目的就是要平衡增長和風險。

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房子是大事兒，學習政策了解政策是難事兒。

馮叔知道你為此已經很疲憊，希望能以輕鬆愉快的方式，把「房事」的道理說給你聽，幫你解決焦慮的問題。

所以，馮叔推出了一檔講講段子的音頻節目——《馮侖·房產財富內參》。

希望能通過《房產財富內參》，與你分享對政策、機會、市場現象的解釋，從而做出更合理的選擇。

在《房產財富內參》里，馮叔會跟大家解讀房地產相關政策，那些「不能說的秘密」。

會講大家關心的租房問題，比如「馬雲開始切租房領域蛋糕，釋放了什麼信號？」、「長租公寓錢途漫漫」等話題。

也會聊二手房領域的話題，如果你聽了《房產財富內參》，你就會非常清楚，對你來說新房和二手房哪個更合適，會告訴你在二手房買賣中那些常常不引人注目的坑，要如何識別並且避免。

還也會和你分享很多應景或者熱鬧的話題，比如「跟著金星、蔡康永、劉曉慶學「房產轉型」」、「海南樓市大變動的故事」、「年輕人該選大城市一張床，還是小城市一套房？」等等。

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對有錢人來說，比錢更值錢的東西就是時間，這檔節目可以幫你節省時間。

對沒錢的人來說，比錢更值錢的東西更是時間，因為只有依靠時間，才能從沒錢人，變成有錢人。時間背後，意味著機會成本，也就是選擇。

訂閱《房產財富內參》的朋友，可以幫你更有的放矢地出手、投資。房產應該讓人更自由、更從容、更幸福。

更希望聽完這52期的課程，能明白一個道理，在房地產的世界中，永遠有機會通過花錢、省錢，實現錢生錢、錢賺錢。

馮叔也希望所有的朋友們在經歷了這麼多關於房子的討論之後，依然能夠相信腳下有路，未來美好。

《房產財富內參》的課程是會結束的，但我們之間心氣相通的感覺是長期存在的。

所以也希望，未來大家對這方面的話題還需要討論時，仍然可以呼叫馮叔，馮叔會隨時出現。

課程大綱

葉檀、樊登鼎力推薦

你將收穫

行業大佬的房產投資思維

買賣房產的實用知識

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馮侖親授

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