房產過戶給子女，在世過戶還是離世過戶？其中差別你要了解

如何把房子「在最恰當的時候」並以「最小的代價」傳給子女，是我們每一個家庭都應該考慮的事。為什麼說需要以家庭為單位來考慮呢？因受傳統思想影響，我們對於財產分割比較的忌諱。

事實上，在發達國家，提前安排財產分割事宜是很正常的事，我們也應該逐漸破除自身這種陳舊觀念。目前，討論過戶方式議題不少，實際上歸納起來不外乎三種房產處理方式，分別是「贈與、買賣、繼承」。結合國情和現有政策，到底選擇哪種方式過戶房產最便宜呢，今天我們就來研究一下？

一、在世房產贈與過戶

房屋在贈與時一定要辦理過戶登記，在過戶的時候會產生有一筆不小的稅。在贈與給子女房產的時候，在2009年開始已就不用交個人所得稅了，但仍需要較高的稅。

例如，贈送價值約為300萬、面積110平方米的房地產，需繳納契稅9萬、公證費3萬元、評稅77500元。這三件物品的總成本為127,500元。隨著房價的不斷上漲，房地產的價值也越來越高，贈與的成本也在不斷增加。出於這個原因，從經濟角度來看，不建議在世贈與。

二、在世房產買賣過戶

就像我們正常的交易房子一樣，我們也可以通過低價交易來過戶房產。根據國家的住房政策。根據現行規定，買賣房地產的交易成本與取得房地產證書的時間、是否為唯一的住房、房地產面積大小密切相關。轉讓房地產的買賣主要包括契稅、增值稅、個人所得稅、登記費等四類費用。

舉例：同樣以1套價值300萬的房子為例，假如該套房產已經滿5年了，面積為110平米（高於90，低於144），利用買賣方式過戶，需要支付個稅3萬，契稅4.5萬，總計7.5萬元，與第一種過戶辦法相比少花了大約40％的錢。

三、去世後繼承過戶

這種方法在現實生活中更為普遍。一般來說，當老人去世時，老人的房子就成了遺產，房子就被轉移給孩子們作為遺產。與老年人在世時被贈予、買賣的兩種方式相比，不需要繳納太多的稅，只需繳交公證費及登記費，整體成本較低只需要幾百元就可以了。

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