到了六月份，樓市走向才明白，各地樓市都有變化

大家對房地產的市場到底在2019年有個如何的走向，一直是眾說紛紜。直到進入六月份，慢慢的才水落石出，讓大家看得清楚明白了。

首先我們看到，在各個城市的調控有了進一步的分化。不同於以往的政策性調控，一個文件下來，可能城市房屋都會被限購。而現在各個城市的調控方案，有著百花齊放的形態。比如說在南京的某個區，對於購房者買房的條件就有了適當的放寬，購房者只要有當地的居住證，或者是在當地用工單位的勞務用工合同和企業的營業執照，那麼就可以為其開具購房證明。

而在合肥和蘇州一些地方，房企想拿地的條件也是越來越嚴苛，要麼限價會被調低，要麼報名競拍有了各種各樣的限制。還有個別地區，在大部分城市收緊的同時，卻有了一些放鬆，所以樓市跟前幾個月的小幅反彈的步伐，如今是越來越小了。

其次，土地市場的端倪也讓大家發現了一些先兆。根據權威部門的研究數據顯示，在五月里，幾乎全國有300個城市的土地成交面積同比下降了6%。這個數據告訴我們一個什麼樣子的信號呢？也就是說，房企的熱情在不斷的減退，也是整個房地產市場慢慢開始退出歷史舞台的一個重要信號。我們反過頭來去看看2018年，正是因為成交面積的同比下降，溢價率也在下降，所以土地的流拍地塊不斷的增多，在這樣的前提下，在去年的下半年，樓市開始慢慢的變冷。

在這些情況下，六月份之後，可能樓市將會有一個明顯的變化。因為這種政策調控的分化，所以會導致各個城市，出現樓市的溫度進入一個冰火兩重天的情況。當然，我們的購房者也不能用以往的那種普漲普跌的思維去看待了！之所以會有這樣的變化，其實也是由一個深藏的規律所決定的，在整個房地產市場中，這個規律已經存在了十餘年，如今它被打破，對大家來說也應該提高警惕，不容忽視。

十年前，樓市開始復甦，所有房企都會遵循先拿地再開工，然後期房預售回款，再去拿地，這樣的一個規律來運作。通過十年來的不斷膨脹，最終樓市成就了十幾萬億的一個龐大的成交額，到了今天，這個規律突然的被打破，房地產的銷售慢慢的走出一個下行的狀態，新開工的項目也沒有辦法像以前一樣快速的銷售出去，這些房產庫存慢慢的被積累，嚴重的影響了再一次的拿地和新開工。

其實說白了，那就是如今想從房地產這個行業中賺錢，不像以前那麼容易了，房子不好賣，自然回款就少了，這個信號對於整個樓市來說，它的意義是非常重要的，所以我們說樓市的分化已經不可避免的出現在大家面前。對於我們的購房者來說，大家在買房的過程中，也要有相應的應對，在人口流出，還有樓盤去化率比較低的城市，因為二手房源積壓的比較多，所以大家買房更要特別的謹慎了。

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