新湖中寶：上海舊改的堅守者

作為上海的母親河，從市中心蜿蜒而過的蘇州河，記錄了中國民族工業的百年文明和上海城市發展的滄桑巨變。如今，徜徉在普陀區「新湖·明珠城」旁近1.1公里長的蘇州河景觀河岸線上，錯落有致的綠化景觀、壯觀的城市天際線，已成為蘇州河最引人注目的風光之一。

然而也許讓人意想不到的是，在十餘年前，居住在這片熱土上的居民，儘管守著繁華，可能每天要倒兩次馬桶、洗澡還要去公共浴室、人均居住面積可能不足10平方米。在上海的市中心，繁華緊貼著局促，這正是大部分老舊小區的現實。而目前，上海中心城區依然有約15.8萬戶居民還在使用馬桶。

黨的十九大報告指出，「人民群眾對美好生活的嚮往，就是我們奮鬥的目標。」而舊改，無疑是改善居民居住條件、提升生活品質的最佳捷徑。舊改之路，道長且阻，並非坦途。加之對巨量資金的要求，一批又一批民營房企或望而卻步，或中途退出。漫長的舊改歷程，考驗的也是企業的責任和定力。而作為最早參與上海舊城改造的民營企業之一，新湖一守就是18年。

18年堅守的背後，是新湖對上海舊改執著的認定和毅然的堅持。

執著與責任

作為最早參與上海舊城改造的民營企業之一，實際上新湖於2001年就與政府相關部門一道，拉開了在上海舊城改造的序幕。

位於普陀區的「新湖·明珠城」項目，是新湖在上海的第一個舊改項目。該項目原為普陀區東新村舊改地塊，總佔地28公頃，已成為上海內環線以內最大的舊城改造項目之一。歷經十餘年的建設，如今，由新湖整體規劃打造的1150米長的蘇州河一線景觀河岸和近10000平方米大型河濱公園氣勢恢宏。

2002年，新湖接下了位於原閘北區（現靜安區）的閘北青-12地塊舊城改造項目。該項目地處靜安區內環內核心位置，這裡多數是房齡超過50年的棚戶簡居，居民生活苦不堪言。一間間不足10平米的空間，很多都有著幾代同堂的生活經歷。而新湖於2016年接手的黃浦區老城廂亞龍地塊里的「老上海」們，更是枕著黃浦江的船鳴，在陰暗、逼仄的老弄堂里艱難地穿行。

作為「毛地出讓」的舊改項目，如何協調居民的利益訴求，考驗著新湖的智慧和專業能力。而徵收程序之繁瑣、情感之複雜，非親歷者難以言說。 但是，新湖堅持了下來。

2013年，新湖中寶增發融資55億元——這是房地產融資暫停多年後的破冰之旅。這筆珍貴的巨款被新湖毫不猶豫地投入到了兩大棚戶區——光復里和青雲里的改造。而面對總徵收戶數超4000戶的老城廂亞龍基地，這塊上海中心城區拆遷投入資金最大的毛地項目。新湖團隊更是無數次穿梭其中，說得出每一條弄堂在哪裡拐彎、哪家阿婆添了重孫、誰家的灶披間挨著誰家的山牆。

以此來看，重金投入和花大力氣的舊改對企業而言似乎並不是一門有利可圖的「生意」。

然而近年來在國家和地方棚戶區改造利好政策的支持下，舊改依然可以在企業社會責任和經濟效益間達成平衡。實際上，作為民生工程、民心工程，多年來，舊改一直得到了國家和地方的大力支持。除了政策的鼓勵和支持，通過舊改獲得一線城市中心城區稀缺的土地資源，更是極具價值。

正是憑藉著耐心細緻的工作，並始終將企業社會責任扛在肩上，新湖最終捷報頻傳，給出了讓居民、政府都滿意的答案。如今，普陀區光復里總建築面積90萬平方米的內環內高端住區「新湖·明珠城」，已成為蘇州河畔最具代表性的品質住區之一，也是上海舊改樣本之一。在徵收政策的支持下，靜安區青-12地塊（二期）啟動徵收的10天內簽約率突破90%，創造了當時上海大型地塊舊改的速度新紀錄。而黃浦亞龍，這塊上海市中心難得一見的大型純住宅地塊，其中西塊簽約率達92.8%。2015至2016年，除黃浦亞龍項目外，新湖又先後在虹口區獲得瑪寶、天虹地塊。

18年的堅守，鑄就了新湖豐富的舊改經驗，「新湖作為中國城市化進程的開拓者和踐行者，全力配合政府為百姓解決居住困難、改善居住環境，提高生活質量，這是新湖的初心和使命。」新湖表示，「新湖在遵循市場競爭規律的基礎上，在創造經濟效益的同時，將認真踐行企業社會責任，堅持與動遷者共同面對城市化進程、給大家帶來改變，力爭雙贏、多贏。」

品牌與夢想

根據規劃，2020年上海城市建設用地規模將控制在3185平方公里、2035年控制在3200平方公里。而至2015年末，上海城市建設用地規模已達3071平方公里。這意味著未來十幾年，上海城市建設用地增量指標僅有100餘平方公里。

房企要發展，土地儲備是基礎。在土地供應量緊縮的現實壓力下，能否拿到核心區域優質的土地資源，是房企逐鹿上海成敗的關鍵所在。

目前，新湖在上海內環內核心區域擁有的可開發面積超過180萬平方米。這一優質的土地儲備資源，恐怕是任何一家房企都難以企及的。而保守估算，新湖這一土儲未來銷售收入將超過2000億元。

先進的理念、執著的信念、強大的資金投入、勤奮的實踐，新湖多年的堅守在政策的春風下獲得了較好的市場回報。巨大的發展潛力，也成就了新湖的品牌價值。

2017年，新湖·青藍國際一期完美交付，曾經破舊的青雲里也「舊貌換新顏」。在寸土寸金的中心繁華地帶，新湖·青藍國際規划了21100平方米中央公園，內嵌1670平方米下沉式水景庭院，1200平方米疏林草地，這樣的手筆，放眼內環幾乎無蹤尋覓。市場的歡迎度，是對新湖尊重土地的最好回報。而最終交付的新湖·青藍國際一期（3號樓），更是一舉拿下當年的「上海市建設工程白玉蘭獎」。

2001年至今，新湖在上海共安置居困家庭近2萬戶，惠及百姓8萬餘人，投入徵收資金超千億元。漫長的舊改歷程背後，是新湖對上海這座國際大都市執著的認定和毅然的堅持，更是新湖的企業責任和舊改定力的生動詮釋。

正如有人這樣形容新湖：「節奏不徐不疾，心態平和放鬆，對土地有敬畏，卻也從不放棄對世界的好奇心。」新湖在舊改中付出的所有努力和堅持，讓城市更宜居，讓生活更精緻，新湖是居住藝術的守護者、城市進步的推動者，安放無數都市人夢想的理想家。

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