頂樓住戶最擔心的問題：樓頂會漏水嗎？應該如何避免？

樓房頂層會漏水嗎？

這個問題不用懷疑，不用打聽，甚至不用想像——國標《屋面工程質量驗收規範》GB50207-2002中早就為此事做了規定。

住宅（包括商住兩用房）都屬於三類建築，它的防水年限要求是10年。換句話說，如果沒有提前對它採取措施（維修），基本上十年以後，就會開始漏水——這前提還是開發商按照國標施工了。

你可能會說，「我找的是大開發商，比較有良心，肯定用得是好產品」——好吧，哪怕是一類建築（博物館之類特別重要的建築），防水年限也不過25年，你覺得你家樓房質量比博物館怎麼樣呢？

如何預防？

但是防水層會老化、破損，不代表一定會漏水——我們在防水層破損之前就即使修補不就行了嗎！？

除非你買的頂樓有樓頂使用權，否則樓頂的防水，應當由物業負責。一些比較負責任的物業會在防水層快要到達年限的時候及時維修——這樣防水年限就可以無限期延長。

當然也有可能遇到一些不負責任的物業，他們往往等到業主漏水保修後才進行維修，而且還會以各種理由拖延。這就是業主與物業之間的糾紛問題了，怎樣維權，這裡就不多說了——面對這種物業，想要不讓房頂漏水，只能自己掏點錢去做一下防水了（最好是在年限快到的時候就做）。好在樓頂防水價格並不高，幾百元，就能繼續使用數年。（當然，自己掏的錢如何去向物業討要，也屬於維權問題。）

如果頂樓用戶擁有樓頂使用權，則樓頂的防水需要用戶負責（具體要看買房時是怎麼說的，一般都是這樣）。這個時候建議在裝修時就加固樓頂防水，把樓頂防水壽命延長到二三十年，以後就省事了。

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