10年後，30萬現金能買房嗎？手裡有房要不要賣？內行人告訴你

大家好，今天我們繼續來說說買房子的問題。幾乎每個人都認為房屋的增值和保值性是其它商品不能比的，包括很多貴重的商品，因此，他們都把自己辛苦攢的錢用來買房子，希望過幾年可以賣出個高的價錢。那麼這樣做到底對不對呢？

三四年前，其中城鎮居民7.93億，居住面積36.6億平方米。2016年，中國城鎮住房總量就達到了290億平方米，我們可以很清楚地看到變化。與2017年和2018年的新住宅區一起，住宅面積已達到320億平方米。

30萬現金能在10年後再買到房嗎？

答案是肯定的。問題是可以在哪些城市和買到什麼樣的房子。我們可以從價格上漲和購買力的角度來分析這個問題。

首先，未來房價將保持穩定。

目前，城鎮化率為59.8%。根據國際上75%左右的"天花板"，未來十年房價漲幅的上限不會超過15%。如果我們考慮到目前家庭部門近60%的槓桿率，再加上住房非炒房概念的日益普及，它將保持"平穩並下降"的趨勢。

第二，十年後30萬的購買力不會受到太大的損害。

在過去的22年中，cpi的年增長率為2.9％。根據這個計算，10年後，cpi的增加是1.3倍。現在，30萬現金的購買力約為23萬元。

有了這兩個前提，結果可以很容易地計算出來。首期付款23萬元，可利用房地產市場價值70萬元。就比如現在三四線城市中，70-90平方米的城市有13個，90-120平方米的城市有17個，120平方米的城市有21個。

可以預見的是，在10年內，在長江三角洲和珠江三角洲的非核心城市群，一個面積不超過60平方米的房屋，就可以用30萬塊現金買到，而在中西部城市的第三、四線，買約80平方米的兩間卧室也不難。至於在人口外流、工業和就業結構等方面不夠成熟的小城市，也就更不足為奇了。

按照這個趨勢，現在持有兩套以上的房子，需要賣？

2019年至2030年，城鎮化帶來的住房需求總量為79億平方米，也就是說，未來11年內，戶籍人口的住房需求總量將達到19億平方米。79億套公寓將等待人們居住。

住房需求仍然非常大，手中只有兩套不需要出售。

79億平方米，這意味著仍將有大量的人湧入城市，房價在支持住房需求的基礎上，仍有一定的彈性，就像過去一兩年，翻倍的局面不會再發生。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！