10年後,30萬現金能買房嗎?手裡有房要不要賣?內行人告訴你
大家好,今天我們繼續來說說買房子的問題。幾乎每個人都認為房屋的增值和保值性是其它商品不能比的,包括很多貴重的商品,因此,他們都把自己辛苦攢的錢用來買房子,希望過幾年可以賣出個高的價錢。那麼這樣做到底對不對呢?
三四年前,其中城鎮居民7.93億,居住面積36.6億平方米。2016年,中國城鎮住房總量就達到了290億平方米,我們可以很清楚地看到變化。與2017年和2018年的新住宅區一起,住宅面積已達到320億平方米。
30萬現金能在10年後再買到房嗎?
答案是肯定的。問題是可以在哪些城市和買到什麼樣的房子。我們可以從價格上漲和購買力的角度來分析這個問題。
首先,未來房價將保持穩定。
目前,城鎮化率為59.8%。根據國際上75%左右的"天花板",未來十年房價漲幅的上限不會超過15%。如果我們考慮到目前家庭部門近60%的槓桿率,再加上住房非炒房概念的日益普及,它將保持"平穩並下降"的趨勢。
第二,十年後30萬的購買力不會受到太大的損害。
在過去的22年中,cpi的年增長率為2.9%。根據這個計算,10年後,cpi的增加是1.3倍。現在,30萬現金的購買力約為23萬元。
有了這兩個前提,結果可以很容易地計算出來。首期付款23萬元,可利用房地產市場價值70萬元。就比如現在三四線城市中,70-90平方米的城市有13個,90-120平方米的城市有17個,120平方米的城市有21個。
可以預見的是,在10年內,在長江三角洲和珠江三角洲的非核心城市群,一個面積不超過60平方米的房屋,就可以用30萬塊現金買到,而在中西部城市的第三、四線,買約80平方米的兩間卧室也不難。至於在人口外流、工業和就業結構等方面不夠成熟的小城市,也就更不足為奇了。
按照這個趨勢,現在持有兩套以上的房子,需要賣?
2019年至2030年,城鎮化帶來的住房需求總量為79億平方米,也就是說,未來11年內,戶籍人口的住房需求總量將達到19億平方米。79億套公寓將等待人們居住。
住房需求仍然非常大,手中只有兩套不需要出售。
79億平方米,這意味著仍將有大量的人湧入城市,房價在支持住房需求的基礎上,仍有一定的彈性,就像過去一兩年,翻倍的局面不會再發生。
※現代人買房,是選擇新房還是舊房,相信很多人都選錯了!
※樓市已趨於穩定,一些地方卻不讓降房價,這透漏了什麼?
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