當代港式隱奢｜雅戈爾 · 新明洲大區

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品質大區,讓理想照進現實!

自然、簡奢、靜雅的隨性，懿活之美！

土地維度：新明州地處寧波最高端居住區---「水鄉鄰里」 最後一個項目，土地資源極其稀缺

現狀維度：三面臨河，三段自然濱水公園，周邊皆為已售豪宅，仁恆泊璟廷，保利印江南等

規劃維度：全洋房產品、低密度、純粹的改善 高端豪宅產品

客群維度：雅戈爾深耕寧波市場的潛在回頭顧客，非首次置業，希望更大面積、更闊綽的生活空間、

銷售亮點：港式奢境入口、當代藝術氣質的簡潔、全齡院子

景觀構思

客戶訴求：新明州這個案子，委託方在設計之初就明確指出：由於場地三面臨河，出門就是濱河公園，所以客群對水的溢價點並沒那麼高；同時全洋房產品，樓間距有限，加之地面每個端頭的消防回車場，留下的綠地空間極其有限。於是這種低密度產品，對私密性的要求極高，同時盡量避免大的廣場。

東側為新明洲,西側為海晏府

景觀手法：委託方的這種訴求符合典型的「螺絲殼裡做道場」，「見縫插綠」的精緻型都市花園！與香港、紐約都市奢華酒店、城市豪宅的理念如出一轍。於是我們跳脫開內地市場常規的設計手法：用一種 A sense of place ,Invisible Design----隱性設計的手法

用極簡的空間表達形體來觸動你而不是你看到什麼，隱含設計師的意圖（主入口的人車分流引導、水之院的寓意和7個院子），設計本身退到幕後，設計只是手法和途徑，而效果是目的和結果！優雅，並不是突出，而是被記住！

酒店式入口 奢境隱秘

[ Arrival Hall ]

主入口如酒店到達大廳

如電影幕布，掀開奢華園林景觀的序幕

勾略出夢幻般的奢華氣派.

打造國際高端酒店落客區的天棚,

新明洲項目主入口的挑戰在於全洋房產品，由於用地售賣面積，建築沿紅線布局後，緊鄰公共道路，後退廣場空間不足，主入口很難從建築的高度中跳出，形成醒目的入口導視；在有限的場地里，除解決地庫車流、人行回家、消防車道等功能性，同時更需強調土地的稀缺，「螺絲殼裡做道場」這種資源性的尊貴性。

在建築規劃前期我們配合提出了主入口空間，緊急消防開口，人車分流，地庫入口位置和管控的規劃探討，借鑒香港太古Upper House奢華酒店落客的方式，從規劃的限制條件出發提出了酒店式到達大廳，從建築尺度出發：直接從建築山牆開始，把建築的立面納入到了社區主入口的一部分，形成建築、天棚、半透格柵牆高中低的3個層次來拿主入口的昭示性，左側從天棚延申下來的水景分出人行，右側格柵和燈具的引導入庫，絕對的人車分流。外側旋轉45度的格柵順應走車的安全形度，同時半虛半掩盡顯場地的尊貴！最後在頂棚加蓋，從形象到功能串聯起了整個空間，利用從煩雜的外界環境進入寧靜雅緻的內部環境這種感官差異，突出項目的內在品質！

整個主入口區域利用空間本身的結構來凸顯空間的層次和功能劃分，完美的港式硬派景觀，在這裡低調不是奢華，禮儀不是奢華，建築空間本身，使用人本身日常生活方式的體會和觸動才是奢華！

南北主入口設計階段幾輪的過程圖紙推敲!

「一樹一菩提」極簡的東方理念，奢華陸離的渲染，苛求細部,卻淡雅、輕鬆

格柵和燈具的引導入庫，絕對的人車分流。

旋轉45度的格柵順應走車的安全形度，同時半虛半掩盡顯場地的尊貴！

從天棚延申下來的水景分出人行，香檳金的大門滲透滲著設計的精湛，結構本身就是最好的裝飾，每一處都是一抹靚麗的風景！

從建築尺度出發：直接從建築山牆開始，把建築的立面納入到了社區主入口的一部分，形成建築、天棚、半透格柵牆高中低的3個層次來拿主入口的昭示性，入口細節與高樓外觀相互呼應！

從建築尺度出發：直接從建築山牆開始，把建築的立面納入到了社區主入口的一部分，形成建築、天棚、半透格柵牆高中低的3個層次來拿主入口的昭示性，入口細節與高樓外觀相互呼應！

色彩花園

[ Colorful Garden]

洋房的改善型人群，需求最大的還是私密性，建築售賣面積最大化後,幾乎每個組團都有18X18的消防回車場,和10X15的登高面,出現大面積的硬質平台,遺留下的綠化空間非常有限,對私密性提出了比較大的考驗.常規的綠化手法幾乎很難實現,於是我們往立體上去發展,把綠量提升起來,最大限度提升花園的綠量,同時整個園區的所有花園作為一個聯動的體系,而不是單一的強調,把這種精緻控制在一定的節奏頻率中,這種內在的邏輯與孟德里安的"紅黃藍"色彩構成理論,特別契合!

規劃圖紙與院子的私密性提升的模型理論

提升私密性的平面分析

實施後的實景,在有限的場地里提升綠量,

七個院子

[ Seven Courtyards]

除了以上的理論分析,把整個園區作為一個體系.另一點居住洋房的改善型人群，需求最大的還是私密性，對剛需盤的全區滿功能化特別不敏感，業主的思維不太喜歡一些太明確性,過於功利化的功能場地，與他們的人生閱歷類似,不太喜歡別人來主導他們,喜歡探討性的議題;景觀配合規劃,留出一些留白、輕鬆的分化型小空間，於是我們做了7個院子系列，7個留白的場所！

7個不同主體的宅間院子「桃之苑」、「石之院」、「櫻花巷」、「枇杷園」、「杏林間」、「梅塢」、「桂花巷」

石之院

杏林間

枇杷園

桂花巷

枇杷園

水之院

[ Water Garden ]

北區主入口進去後的主對景花園，設計初採用水島，浮橋的構思，後來客戶要求直接用地形軟景，在18年現場已經大面積施工了，後委託方希望設計方給一些專業的景觀意見，「軟中帶硬的感覺」設計師了解大體意圖後，直接帶著草圖和圖片，構思用擬水的手法帶出深遠的意境，同時還避免干擾北側一層的住戶.

石為水，草為山，行雲流水，互為咬合

形間隱約穿透，相互借景，障景，對景；隱約的空間朦朧穿透力，才是我們「小中見大」的極致表達

兒童遊樂天堂

[ Kid』s Playgrounds]

如成長的律動曲，不管是中央森林主題昆蟲樂園；還是延伸至戶外的架空層室內親子主題遊樂場，無不穿梭於兒童成長的時光中，帶來永恆的記憶

項目檔案

景觀設計：Shinescape International(HK) Limited

三尚國際(香港)有限公司，深圳三尚設計顧問有限公司(新明洲:概念設計,方案設計,軟硬景擴初一,硬景擴初二;軟景施工圖;海晏府:概念設計,方案設計,軟硬景擴初一)

設計時間：2015年11月-2017年12月

施工時間: 2017年10月-2018年12月

項目規模: 新明洲70000平方米，海晏府34000平方米

項目地址: 浙江省寧波市

開發單位:雅戈爾置業

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（圖文系三尚國際原創供稿，感謝原作者辛苦整理，版權歸原作者所有，僅供學習交流！）

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