荷蘭年輕人置業趨勢：蓄勢以待，房價下跌時候出手？

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荷蘭抵押貸款顧問公司Viisi根據對1013名22至35歲年輕人的調查得出結論，年輕人預計房價會下跌，並等待置業的好時機。

這項調查的目的是希望了解在目前樓價高漲的形勢下，年輕人在多大程度上還有置業的願望，出價競爭，或者乾脆放棄這個願望。

調查顯示，35歲以下的年輕人中有近一半還在等待置業購房，他們預計未來數年房價會下跌。

其中，42％被訪者認為未來數年房價會下跌，因而等待購買；41%的被訪者似乎還有其他原因害怕出價過高，因此沒有開價。

根據這項調查，德倫特省和北荷蘭省的年輕人尤其屬於後者。 不過，其中至少有20％的受訪者願意為購買房子存入更多的錢，因為他們尚無法獲得足夠的按揭貸款。

據Viisi的說法，現在看起來似乎是兩個相互矛盾的發展，在青年人中有仍然出價競爭的，也有不敢競爭的。這兩種趨勢是相互關聯的，可以直接歸究於住房的短缺，導致競爭變得如此激烈，以至兩種趨勢同時存在。 Viisi的聯合創始人Tom van der Lubbe認為，這是一個危險的發展信號，會增加房地產泡沫的可能。

雖然住房市場短缺，但研究表明，過度抬高價格並不總是有心置業的年輕人的行為。在這項調查中，全國範圍內有35％的年輕人表示，他們在過去五年內曾以低於要價的價格開價購買房屋。在林堡省和弗萊福蘭省，這適用於50%的受訪者；對於有小孩的年輕人家庭，這一比例為46％。

Viisi對此解釋說：一些省份的房屋需求通常較少，因此往往低於要價出售。這說明了在烏特勒支出售的低於要價的房屋最少，而林堡省、澤蘭省和弗萊福蘭省最多的原因。

雖然郊區和農村地區的房屋價格普遍較高，但城市中的住房仍然最受歡迎。近四分之一的年輕受訪者表示，同樣的預算，他們寧願住在同一個城市狹窄的小房子中，也不願意住在村莊中較大的房子里。Tom van der Lubbe解釋說：「我們注意到，初次置業者喜歡住在城市，靠近他們的工作、朋友和娛樂場所。通常只有在有孩子的情況下，才會搬到郊區或村莊地區。」

住房市場走勢

最新的住房市場數據顯示，房地產市場的更多初次置業者放棄了貸款意願。諮詢公司IG＆H上個月的報告稱，今年頭三個月抵押貸款市場萎縮：只有近69000份抵押貸款締結，比去年同期減少了14％。

第一季度抵押貸款市場的營業額達到近220億歐元，比去年減少9.6％。這是自2013年以來的最大降幅。IG＆H總結道，初次置業者在房地產市場的困境是造成這種下降的重要原因。這一結果與房屋經紀組織NVM和其他住房市場專家一再堅稱的結果一致：房價上漲，意味著越來越多的年輕人和中等收入人士持觀望態度。

荷蘭合作銀行Rabobank在一份已發表的報告中，也提到了初次置業者難以獲得足夠的置業貸款的問題。然而，該銀行在房地產市場情況通報中寫道，這些年輕的有意置業者不必期望價格在短期內下跌。 Rabobank的經濟學家Nic Vrieselaar表示，價格將在2020年後繼續上漲，但漲幅要低得多。荷蘭ABN Amro銀行也同意這一觀點。

住房市場專家Peter Boelhouwer最近表示：「任何認為房價會穩定或下跌的人，還是忘記這個推論吧。」他認為，由於住房市場的壓力大，可供住房的短缺和持續的低利率，房價短期內下跌的趨勢是不存在的。

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