再過幾年，空房子有多少？手裡有現金要買房嗎？

房價怎麼變化，已經成為了很多人閑聊的話題。城市在發展，市區在擴大，公共設施逐漸完善，人口湧入是不可避免的。對於大城市來說買房肯定是不容易虧的。但是對於中小城市來說，房價的不確定性就很高了

對於那些看跌房價的人來說，房子空置的越多，一旦價值和價格出現偏差，最終將形成拋售。今天，我們從空置房屋的角度回答兩個流行的問題：10年後有多少房屋無人居住？現在有20萬，你想買房子嗎？

我來談談第一個問題。 10年後有多少無人居住的房屋？

首先，讓我們計算一下房屋總數。根據統計局2017年的一項調查，中國城鎮住房總量為261億平方米，其中城鎮住房總面積145.9億平方米，鄉鎮住房面積115.4億平方米。這裡的鄉鎮包括許多大城市周邊的城鄉一體化，以及長江三角洲，江蘇，浙江，上海，江蘇等較發達的城鎮和村莊。它們的人口的長期流入和房地產市場的空間也很大。將總面積按90平方米的面積換算成一套完整的建築，各城鎮總建築面積約2.8億套（不含2018年）。以2018年為例，新開工面積18億平方米，銷售面積近17億平方米，平均17.5億平方米。它仍然以90平方米和一間套房為基礎，一年內將增加約1900萬套住房。10年內大約會新增住房1.9億套，現有存量2.9億套（加上2018年數據），屆時總住房數將達到4.8億套。

第二，讓我們計算未來10年的空置率。

從1994年到2008年，中國商品房空置率從16.897％下降到6.339％，下降了10.6個百分點。2018年底最新公布的報告顯示，住房空置率為21.4%。

我們估計10年後，城市住房空置率約為25%-30%。，大約有1.2億套無人居住的房屋。以後的房地產市場必然會面臨一種分化的格局。1.2億套公寓中的大部分將出現在不太受歡迎的三、四線房地產市場，或大都市區的郊區和城鄉邊緣地帶，這不會影響熱點城市的吸引力。

第二個問題是，現在持有20萬，能不能買房？

不要低估20萬元的購買力。對許多城市來說，20萬元現金仍然可以買到很多房子，比如中西部和東北地區的三線以下的房子。根據30%的首付款，市場價值60萬元的房屋仍然很多。

以後的房地產銷售將呈現逐步下滑、緩慢下滑，但不會突然急劇下降，房價也一樣。

首先，是否買房取決於城市的位置。

即使在東北部和中西部，也有很大的差異。一些城市靠近核心城市圈，一些城市沿著高速鐵路和高速線路，一些城市靠近省會。這些城市的房子還是值得買的。

第二，它取決於個人的「生活圈」。

如果你一直住在你的家鄉，所有的熟人，工作關係，業務往來都在當地，那麼還是需要買房的。

除上述兩種情況外，如果你還年輕，在預期的5年或10年內，收入和人際關係不斷擴大，或處於創業的黃金時代，20萬元的購房問題不應再考慮。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！