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柏林5年房租禁漲 我國住房租賃政策及住房租金數據分析

中商情報網訊:面對不斷上漲的住房租金和市民的抗議,柏林市政府決定在5年內禁止房租上漲。5年內禁止房租漲價利好租房客,但是這一措施也引來了諸多爭議。

安居才能樂業,我國在租客保護力度上不及德國,但是近幾年我國出台了一系列住房租賃相關政策,讓國人住有所居。建立購租並舉的住房制度自2015年被首次提出,作為房地產長效機制的重要組成部分,租賃住房市場每一步發展都受到極大關注。尤其是2017年九部委聯合聯合發文並選取12個城市開展住房租賃市場試點,推動住宅租賃市場發展進入大幅提速的快車道。近日,中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長杜鵑透露,目前住房和城鄉建設部正在起草加強中介市場管理的法律法規,推動《住房租賃條例》的立法,並準備在今年出台。我國住房租賃市場發展或將迎來高速發展。

資料來源:中商產業研究院整理

國家鼓勵住房租賃產業發展,但是我國住房租金也存在持續上漲的壓力。日前,諸葛找房數據研究中心發布《2019年5月全國大中城市租金均價報告》。報告顯示,2019年5月,全國大中城市租金掛牌均價為44.15元/平方米/月,環比上漲0.47%,與上月相比租金繼續上漲。一線城市租金上漲,環比上漲0.24%。15個重點二線城市租金均價繼續走高,較上月環比上漲0.58%,漲幅擴大。

5月初進入租賃市場短暫的淡季,租金均價走低。隨著畢業季的臨近,部分需求開始提前釋放,帶動5月租賃市場價格整體走高,預計這一趨勢在未來幾個月內會延續並放大。

數據來源:諸葛找房、中商產業研究院整理

今年住建部、發展改革委、財政部、自然資源部聯合印發《關於進一步規範發展公租房的意見》,意見明確提出,要將規範發展公租房列入重要議事日程,堅持既儘力而為又量力而行,在國家統一政策目標指導下,因地制宜加大公租房發展力度。意見還要求公租房用地應保盡保,對公租房給予稅收優惠。國家要求大力發展公租房,未來住房租金漲幅或有所回落。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《2019-2024年中國長租公寓市場前景及投資機會研究報告》,同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業規劃策劃、產業園策劃規劃、產業招商引資等解決方案。

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