英國倒霉房東遭遇「魔鬼租客」！欠租3月還造成2.5萬英鎊的房屋損壞！

今天故事的主人公是一名倒霉的英國房東Phil Withnall，來自Hull

因為他的租客不僅欠租了3個月，還把房子毀的都不能住人了…

他的租客名叫Katie Bentley，是五位孩子的媽媽

自從這位租客入住之後，周圍的鄰居們都是苦不堪言

因為她經常在家裡舉辦派對，造成的噪音非常大，最難忍受的是她家院子里飄出來的臭味，讓整條街的人都不能呼吸…

無奈之下，房東對房客下了驅逐令，最終在警察的幫助下才得以把這位「魔鬼租客」趕走

走進去一看，房主驚呆了

床上堆滿了垃圾

院子里堆滿了垃圾

卧室堆滿了垃圾

廚房堆滿垃圾

客廳堆滿了垃圾

到處都散發著惡臭

令人作嘔

簡直不能住人

除了垃圾，家裡的玻璃幾乎全被破壞了

就連灶台也沒能倖免

唯一倖免的算是這個臟鏡子

被破壞的還有浴室

抽屜

床

暖氣

浴缸

就連地下的線都被翻出來了

經估算，給房主造成的經濟損失高達2.5萬英鎊！這房子基本上相當於要重新裝修一遍了

據悉，目前房主指控租客對自己對出租房造成了2.5萬英鎊的損失，還拖欠3個月工資，任由非法佔據者破壞房產。

而租客卻委屈地表示自己也是受害者，說自己在去年10月份曾經入獄一周，回來的時候房產已經被非法佔據者破壞，自己還慘遭非法佔據者的毆打。

目前，當地Council已經出錢重新整理了花園。鄰居們舉杯慶祝這位租客終於被趕走了…而這場房主和租客的「戰爭」還沒有結束......

這件事情也給廣大房東們提了醒，最好的方法其實是聘用專業的房屋中介，防患於未然，加強對租客的審查：

1.身份的核查（法律規定必須要做的）

2.經濟來源的核查。可以通過檢查其工作證明、工資單、銀行流水賬單、存款證明、 購買其個人信用報告、資助人的證明文件等了解其繳交租金的能力。當然最好是通過專業的中介對未來租客繳交租金的經濟能力進行全面的剖側和分析。

3. 要求房客提交其上任房東的推薦信或者房東的聯繫方式進行詢查。核查好所有的資料,滿意了再讓房客搬進去。盡量避免當天就要搬進去的房客，交不起押金的房客，自己沒有看過房子的房客。

如果遇上拖欠房租拒絕搬出去的租客，首先要冷靜和租客交涉，如果沒有用的話還有以下幾種辦法：

1.使用S8（Section8）法律文件。在拖欠租金的第二個月即可簽發S8法律文件，S8文件必須要使用挂號信寄出或者親自遞交給房客, 注意保留所有的文件、收據和照片，作為今後需要提交法庭的證據。簽發S8的十四天後就可以向法庭申請驅趕令，一般至少需要六到八個星期完成回收房子的過程。而如果涉及到房子損壞和租金拖欠的索賠申請就需要更長的時間。

2.購買保險。一旦有欠租的情況就馬上轉交給保險機構處理，他們就會負責追收拖欠的房租和採取法律行動將房客驅趕出去。一般允許購買這種保險的前提是房客在入住前接受，並通過了所規定的一系列審核。

3.聘用律師處理。

———————————————

我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！