段寶國：購買樓房須知和流程

一、購房用途和目的

1、購房者的用途，首先看是生活居住還是經商，用途不同，選擇的條件也不同。

2、購房者的目的。也就是說適用於孩子就近上學，還是就近上班，還是方便就近購物，還是醫療保障。根據目的不同而選擇就近的樓盤。

二、選擇樓盤的條件和標準。

購買樓房須知：

1、根據自己的經濟條件看樓盤的平均價格；是否在自己能承受的範圍之內。

2、看小區外部環境。是否交通便利，配套設施齊全，環境優美。

3、看樓盤周邊環境是否對樓盤有利？主要從山和水來看。也就是看路和附近的高大建築物對樓盤的影響。

4、看樓盤是否有上升空間；如果樓盤沒有上升空間，至少要考慮保值。

5、看小區物業管理水平；物業管理水平高低是直接影響樓房保值增值的主要因素。

三、樓房的選擇

1、首先要確定什麼人住，房主是誰首先要確定，也就是說以誰為主。確定房主後，再根據房主的生日時辰，確定五行的喜忌。確定房主的喜神、用神。根據喜神用神的五行。確定樓房的開門方向。比如說業主的用神喜神，是木和火的五行；那麼就要選擇開門的方向是朝東或者是朝南的樓房。

2、其次根據房主的五行喜用神，確定樓層。例如：房主的喜用神是火土，那麼我們選擇的樓層，就要考慮2樓7樓，或者5樓10樓，以及樓層的尾號是2、7、5、0的樓層。

3、最後根據房主的身份，確定主卧的位置方向。比如：

房主是老年人，就要考慮在西南或者西北方位做主卧，如果這兩個方位沒有卧室，要考慮是否換一個戶型；如果是年輕人，就要考慮在東北或者正西方位做主卧。

考慮人的身份同時，還要考慮人的命理五行喜用。本人的喜神、用神和身份方位的五行相統一，才可以購買。

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