樓市開始誰都不愛，內行人：這3個因素讓房地產走弱

要說在我們國人家庭中什麼東西最重要，毫無疑問自然是房子了。在去年，曾經有個權威方面的報告說，中國家庭中大概有77%的財富全部都投資在房子上了，這也給了人一個大大的預期。

回頭再看看前幾年，對比過去，現如今樓市可以說已經進入了一個冷處理的階段，以前人們對買房的那種狂熱的程度已經慢慢的消散，大家已經進入了理智的購房期，樓市也可以說已經到了一個非常尷尬的地步。

首先我們看到，那些房企他們不會再有這一往無前的勁頭，不再熱衷於去拿地

在2019年的五月份，從國家的研究院數據中顯示，近300個城市土地的成交面積同比下降了6%。另外，前五個月中，房企們在拿地方面的費用，下降的幅度也高達了30%以上，從這些數據中就能看出，別說是老百姓了，就是房企對未來都已經有了看衰的想法，慢慢的他們也從中小城市中撤出。

其次我們看到，不論是購房者還是經紀人，他們的信心指數一直在下降

其實之所以會出現下降的趨勢，也就是說不論是房企還是購房者，他們對於未來的樓市已經處在一個觀望的程度，而且這種情緒在慢慢的加重。這也成為一個新的開端，在過去，房產行業如此火爆的年代，也從來沒有見過這兩者的步調能夠如此的一致。為什麼會產生這種現象呢？專家們對此也有著一些解釋。

第一，過去的庫存低，如今隨著時間的增長，庫存又開始積累

以前的房企，他們的周轉策略非常快，從拿地到新開工，然後到期房預售回款，再去拿地，整個過程出現一個非常快速的周轉期。現在隨著房地產銷售慢慢的降溫，不斷的下行，新開工的這些項目無法再像以前那樣快速的銷售一空，慢慢的庫存開始被迫積累起來。其實說白了，房子不好賣，自然投入的資金回籠也就慢了，俗話說賣的要比買的精，這些做房地產商的老闆們，看到這個市場發展前景不好，自然也就會將資金慢慢的收回，不再向這上面發展了。

第二，三四線的樓市棚改，在慢慢的退潮

過去的幾年間，三四線城市棚戶區改造實現貨幣化的安置，這也是拉動房地產銷售的一個重要的力量，現在不斷的在下降，也是導致市場遇冷的主要原因。

第三，調控政策在慢慢的收緊

自從2019年四月份以來，不斷有城市因為房價過熱而被預警。連帶著一些外部融資，還有房企的拍地，以及公積金貸款等等，慢慢的趨於嚴格的狀態，這讓市場的觀望情緒也在慢慢的加重。

其實大家看到房地產行業如今處於一個尷尬的狀態，姥姥不疼，舅舅也不愛，這只是市場回歸理性的一個正常現象而已，這是因為房地產行業慢慢的趨於冷淡，也讓未來的樓市處於一個平穩的發展趨勢。

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