亞裔夫婦6套房被沒收，5萬移民申請一夜取消！加國風雲突變？

智谷趨勢（zgtrend） | Phoebe Liu

這個6月，是許多加拿大移民的寒冬。

許多華人心都提到了嗓子眼。

6月17日，加拿大驚現移民一刀切。官方宣布，2005年以後開始排隊移民的1.8萬份申請，全部作廢。這涉及到近5萬人。

這五萬人申請的移民目的地魁北克省，曾經是華人投資移民、技術移民的熱門區域，因為最便宜，最便捷，性價比最高。如今，已成為往事……

魁北克省每年收到的投資移民申請有70%來自中國。照這個估算，預計將有三萬華人受影響。

這份讓五萬人一夜之間夢斷楓葉國的法案早在2018年2月提出，歷經擱置、險些通過、再擱置，一年後，終於闖關成功。一出手便展現了巨大的殺傷力。

除了攘外，加拿大還玩起了關門放狗的戲碼，手中高舉著一把磨了5年的大刀。

雪亮的刀鋒直指在大都會地區的買房置業者。「哪怕動用刑法，也要追回10億！」加拿大稅務局信誓旦旦。

據一名在加拿大工作的政府僱員向我們透漏，最近幾個月，已有越來越多在溫哥華和多倫多置業的炒房客戶陸續被查，輕者補繳稅款，重者或被沒收個人資產。

這對華人來說，又是重重一擊。

溫哥華、多倫多，早些年是中國人，尤其是中國富豪出海置業的首要目的地，甚至超過了美國洛杉磯。而溫哥華也以27%的華人比例，成為發達國家裡華人佔比最高的城市。可想而知，在這兩座城市置業的華人數量，該有多麼龐大。

而且，總有一些華人，在報稅的時候懷揣這樣那樣的小心思，或者因不懂流程而意外觸碰了稅務紅線。

一邊是關上移民進入加拿大最寬的一扇門，另一邊是捧著刑法，向房地產投資客追繳稅款，大動作接連不斷的加拿大，讓人突然覺得有那麼一點陌生了。那個素有移民天堂之稱的楓葉國從此一去不復返了嗎？

先讓我們來看一看這一切是如何發生的。

01

誰打翻了房產投機的餐盤？事情還得從多倫多講起。

據多倫多星報報道，這一次的風暴中心是一對平淡無奇的亞裔夫婦——何志范（Chi Van Ho，音譯）和阮清河（Thanh Ha Thi Nguyen）。

從2008年起，他們在渥太華購置了6套房產。像很多亞裔移民一樣，他們同時還參與了房產租賃、翻蓋和買賣等商業活動。

這對夫妻足夠刻苦，善於鑽研。在短短5年時間內，他們少申報311萬加元（加元與人民幣比值約為1:5）財產並因此少繳稅52萬加元。

顯然，他們忘記了自己是在加拿大。

加拿大稅務局有一天留意到這一大戶的存在，在經過一段時間跟蹤調查後，直接祭出《刑法》的沒收財產大招，凍結了這對夫妻名下的汽車以及6套住宅。現在，你想補繳稅款都來不及了。

這一案例當然在加拿大也引起了極大的爭議。但是先例一開，意味著加拿大稅務的遊戲規則已經全然不同了。

利用海外資產洗錢逃稅遠遠不止補繳稅款那麼簡單，而是極可能直接遭受刑法制裁。沒收財產還是輕的，指不定還會鋃鐺入獄。

這一案例也讓執行了5年，卻一直不溫不火的雷霆房產查稅行動重新進入了人們的視野。

5年來都沒激起什麼水花，怎麼突然間就變成了噬人巨獸？讓加拿大稅務部長告訴你，核心還是逃不過那誘人的10億加元（約50多億人民幣）。

5月30日，加拿大稅務局公布了自2015年起開始實行的雷霆房產查稅行動最新進展。

聯邦政府稱，經過工作人員不分日夜辛苦調查，加拿大稅務局已從安省和卑詩省的房產市場中查得10.27億加元的偷漏稅金額，追回這筆巨款，足足能給財政收入添上光輝絢麗的一筆！

在海外不懂報稅流程，或者抱著僥倖心理不主動申報的人群，這個時候只能默默祈禱了。

02

事實上，加拿大自2015年伊始就已經對房產市場的偷漏稅行為恨得咬牙切齒，並且展開了一系列查處行動。

但由於種種原因，比如相關機構效率低下、國稅局人手不夠、資金不足等問題，查稅行動一直沒辦法形成颶風效應，有效遏制房產市場的偷漏稅行為和洗錢交易。

也許是預估這筆稅金過於誘人，加拿大政府終於狠下心， 2019年伊始，專門撥款1000萬加元成立了一個房產查稅工作小組，打擊在溫哥華和多倫多大都會地區偷漏稅和利用房產洗錢的行為，並且在未來5年內，聯邦政府還將繼續投入5000萬加元專註打擊房地產市場的逃稅者。

以被查重災區安省為例，加拿大稅務局在審查了3.4萬份報稅文件（佔總審查文件的84%）後發現，最大的漏洞是諸多業主騙取GST/HST（房產交易中的商品稅和銷售稅）退稅以及虛報出租房產。

圖片來源：CBC

但是認真掃一眼加拿大稅務局此前發布的房地產市場調查細則後就會發現，被列入審查的包含5種情況不單單是以上兩項，倘若你符合以下幾條，都有可能會被盯上：

1.具有可疑來源的大額資產；

2.炒房、倒房；

3.虛報出租收入；

4.瞞報謊報名下資產（包括海外資產）以及偷漏稅；

5.利用政策退稅（如低收入退稅）。

加拿大打擊海外資產投機炒房的力度已經愈來愈大。無獨有偶，被沒收6套豪宅的亞裔夫婦不是個例，近期，便有一位林姓華人因為瞞報海外資產，而被加拿大稅務局要求提供過去10年的所有海外資產和收入信息。

和諸多移民認識一樣，這位林先生取得楓葉卡後，將妻女安置在海外，自己則返回大陸繼續做生意。本次露出馬腳就是因為林先生總是源源不斷收到從中國境內匯來的巨款，所以一下被加拿大稅務局抓住馬腳，引火上身。

在這場查稅行動中，加拿大許多傳統做法被突破。

比如，林先生的案例中，由於目前加拿大稅務局沒有確切證據證明其瞞報海外資產，因此只能利用「釣魚摸底」這一手段。

林先生為保護個人隱私，拒絕提供相關材料，選擇與加拿大稅務局對簿公堂，結果，聯邦法院竟然支持加拿大稅務局。

可見，加拿大官方真的是對炒房偷稅決心下狠手了。

03

如果說打擊房地產投機逃稅法理難容，那收緊移民通道這波騷操作就很讓人窒息了。

這次，讓加拿大舉世矚目的是素來對移民持開放姿態的魁北克省移民局。

一直以來，魁北克省的移民計劃深受海外人士喜愛。由於門檻較低，不管是投資移民還是技術移民，不少富豪利用這一便捷通道取得楓葉卡。

當然，也有一些投機客看到了機會，通過魁北克省的移民申請，進入加拿大後，轉戰溫和華和多倫多房產市場，把大都會區的房子炒得一派通紅。

對全球投資者而言，魁北克省的綠卡更像是一張便捷通關卡，數據顯示，通過魁北克省進入加拿大的移民，48%流向了卑詩省，38%去了安省，留在魁北克省的只有鳳毛麟角。所以對於魁北克政府來說，過去的歲月無非是讓諸多投機者有了可乘之機。

於是魁北克修改了移民法，不再一味排隊，而是讓資質符合者先到先得，這一調整將會使得過去漫長的排隊時間大為減少。

不過，有兩個一般性條件：懂法語、願意定居魁北克。顯然，魁北克不再甘心讓楓葉卡的跳板。

04

加拿大實質上上調了移民門檻已成定局。這也許是對之前一直批評加拿大移民政策過於寬鬆的反彈。

先說追查偷漏稅，按當下的情勢來看，在這場貓追老鼠的遊戲中，加拿大稅務局已經卯足了勁，不追回10億誓不罷休。

那些已經拿了楓葉卡的加拿大華人，尤其是在多倫多和溫哥華大都會區置業，並且總是有小心思的得小心了。

加拿大稅務局針對潛在的稅務欺詐行為所採用的風險評估工具十分完備，尤其是那些住豪宅、開豪車、玩名艇但在申報家庭收入時報很低的，說不定一條曬鑰匙的「炫富」推特就能把你送到加拿大稅務局的審查名單里。

於個人而言，不要忘了找個靠譜的稅務籌劃師做定期稅務體檢。還沒被迫咬餌上鉤的，請你一定要偷偷地乖乖補繳這筆稅。

在加拿大，存在「自願披露計劃」，在當局介入調查之前，申請該計劃，主動補齊相關稅款，就可以豁免支付罰金和利息。

當然了，之前就認真交稅的海外投資人士大可不用擔心，畢竟沒做過虧心事，自然也無懼稅務局敲門。

而對於那些真心想移民加拿大的，魁北克省的門檻提高了，但還有其他省的投資移民通道敞開著，符合條件的可以另覓道路了。

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