會挑「5點」的人，才能拿到樓盤的「戶型王」，別怪我沒提醒

即使是現在樓市已經失去了往日的熱度，明眼人都能看出多數城市的房價依舊在緩慢穩定的增長狀態中。很多人忙著買房，但是在高房價壓力下會退而求其次，入手沒那麼宜居的戶型。更不用說大多數人其實都不太懂該如何選擇戶型了。

其實在剛需購房的時候，最先考慮的應該是樓盤的地段，其次就是戶型。因為房子是用來住的，不同戶型會導致生活上大有區別。甚至一個好的戶型未來還會有很大的增值空間。而每個樓盤在設計階段，開發商總會安排一些位置好、戶型佳的房子吸引人們前來消費。會挑「5點」的人，才能拿到樓盤的「戶型王」，別怪我沒提醒你。

1、朝向

首先就要說一下朝向的問題。現在很多開發商拿地成本比較高，這些新樓盤選擇「塔樓」設計的越來越多。但是塔樓每層未必每一戶房子的朝向都令人滿意。通常以朝南甚至東南、西南方向為佳，這樣的房子能夠接受陽光的照射，室內不容易潮濕。

2、通透

房屋的通透性首先決定了戶型的好壞，我們總是說南北通透，其實未必有對流方向窗戶的房子就是宜居的。其實只要南北都有通風處，而且之間沒有大面積的牆壁格擋，都算是通透的房子了。這也是選擇戶型最主要的因素之一。

3、縱橫比

房子的南北距離通常也叫做縱向距離，行內人稱之為進深；而橫向距離則是指東西距離，行內人稱之為開間。這兩個數據直接體現了房子的大致戶型和排布方式。開間較大的房子更通透，採光比較好，而進深足的房子住起來室內環境比較穩定。所以縱橫比大概在6:4的房子更均衡，符合「樓王」的特徵。

4、整體形狀

我們在選擇戶型的時候都會看到一張戶型圖，從俯瞰的角度觀察整套房子的比例和排布。而整體形狀更方正的房子住起來會更加舒服，未來升值潛力也會更好。而且這樣的房子室內面積的使用率也比較高，不會有什麼拐彎抹角的地方和奇怪形狀的房間出現。

5、廚衛帶窗

廚房和衛生間是我們家裡最容易潮濕的兩個房間了。但是因為它們的使用時間短，對舒適性和美觀型的講究比較少，所以多數樓盤都會將它們安排在戶型靠北的角落。這倒是沒有什麼問題，但看戶型的時候一定要選擇帶有窗戶的廚衛，這樣才能保證室內的通風，減少長期潮濕導致的細菌滋生和衛生問題。

以上這5點你會挑了嗎？有些賣房的銷售或是中介喜歡把每一套房沒一個戶型都描述得天花亂墜，但遇到缺點時通常喜歡一筆帶過。所以這就要求每一個購房者都擦亮眼睛了。雖然每個人有自己的喜好需求，但滿足以上這5點其中3-4個的房子，必然是樓盤中的「戶型王」，升值潛力大大的。

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