泰國公寓市場中國散客購買力下降 但大客戶不減反增

中國買家正在從泰國房地產市場減少，理由是泰國貨幣強勢而至價格過高。但早幾年的投資客笑了，不僅獲得了海外資產的保值，除開房價漲幅不算，還意外收穫了超過30%以上的匯率差。

2015年 - 泰銖5.8元

2019年 - 泰銖4.4元

過去四年中泰銖的上漲和人民幣的疲軟，最終導致泰國房地產市場中國投資力量減少25％

房地產顧問表示，中國買家現在通過購買低端的2~6百萬泰銖公寓市場而不是他們之前購買的500萬至1500萬泰銖的公寓來控制他們的投資風險。

與此同時，據報道，曼谷公寓的年出租回報率從五年前的平均6-7％下降到目前市場某些地區的3-4％。

泰國一大型房地產經紀公司負責人接受曼谷郵報採訪時表示，中國買家購買曼谷公寓的整體銷量將在2019年縮減一半。中美貿易戰帶來的負面影響以及國內消費降級、貨幣貶值，泰銖居高不下等等，都在影響著中國人的海外投資決定。

曼谷不斷飆升的土地價格，應該會讓公寓的價值上升，但與之相平衡的是，可用庫存過剩，壓低了價值。租金回報也受到租賃市場可用房屋數量的拖累。

然而另一個有趣的現象是，不少大學附近的大學生宿舍類型低價新盤，卻獲得大資金的青睞。「散客確實少了，但10套8套一次買走的大客戶卻比往年多。芭堤雅一個盤上月有一天就賣掉70幾套。」一名負責海外市場的銷售對記者說。「可能跟保全資產安全也有關係。這類內地客人不太在意匯率和漲幅，甚至出租回報，」他說。「他們更關心怎麼匯款。我們深耕泰國本地很多年，對此有相當長的經驗，隨著大陸整個監管過程的不斷加強，也有相對應的的操作變化。其實仍然有許多渠道。」。

據悉，這類樓盤大多在大學旁邊，因泰國大部分大學不提供宿舍，此類樓盤從開發就專門針對性租賃市場設計，總價約30~50萬人民幣，回報率5%~7%，租客源長效穩定，獲得純投資資本青睞。

（未附授權圖嚴禁轉載，更多精彩內容關注企鵝號「i泰國」 ）

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