買「電梯房」避開頂層和底層？還講究2點，專家：30年後都一樣

現在房子越建越高，25層以上的房子基本已經是主流住房。但是對於買房者來說，挑選房子的樓層就是一件比較麻煩的事情了。住在不同的樓層對於生活方面的影響還是比較大的，購房成本也會有所區別。有的人認為高層視野好，有的人認為低樓層生活便利。但是多數人都認為買房要避免選到頂層和底層，這樣的說法有道理嗎？除此之外還要講究2點，但是有專家認為：30年後都一樣。

其實這種現象比較普遍，而且頂層和底層在樓盤經常是最後剩下的房子。因為頂層雖然能夠俯瞰整個小區視野開闊，但頂部只有樓板保護沒有其它樓層存在，冬夏兩季容易收到外界環境溫度的影響。而且頂層公攤面積比較大，經濟性會比較差，出行等方面更是麻煩。

而底層的房子則情況相反，室內容易出現潮濕陰冷的情況。因為樓盤內的建築物高度大，除去樓盤南邊的樓棟外多數都容易被其它樓擋住採光。但是底層出行相對便利，房價也不高，所以還是有人願意選擇的。對於剛需來說，除去頂樓外，選樓層還要注意2點問題。

1、遠離設備層

設備層一般不是位於樓房的底部就是位於中高層。這一層中存放了大量支持樓棟生活的設施設備，平時運作起來噪音比較大，影響上下樓層住戶的生活。當然設備運作也會有一定的安全隱患，如果家裡有老人和小孩的話，最好也遠離設備層。買「電梯房」可以直接詢問設備層的位置，避開即可。

2、選擇中低層

很多人只知道避開頂層和底層，對其它樓層沒有太大的研究。其實很多行內的專家都認為中間偏下的樓層更適合居住。其實對於考慮到採光通風和空氣、噪音污染方面，8層以上基本沒有太大的區別，8層以下或許受影響比較大。而過高的樓層不僅公攤面積逐漸提升，有些小區還會存在水壓不穩定的情況。遇到緊急情況電梯無法使用時想要逃離建築物都比較麻煩。

其實知道以上這樣的選擇技巧後基本心裡就有譜了，那麼專家為啥說30年後都一樣呢？原來我們居住的樓房，一般30年就已經到了壽命的極限，鋼筋混凝土、電梯和樓內的電路水路都要進行翻修。多數時候已經到了拆遷的年限了，而一般的小區20年就已經到了拆遷周期。但電梯房的拆遷成本過高，安置也成問題，住頂樓和底樓基本都面對相同的問題。

即使不用拆遷，讓小區住戶自行掏錢對房屋翻新，那麼按照物業規定，底層和頂層需要支付的修理費用基本相同。等到30年後，有條件的人都會選擇搬走，條件差一點的才會繼續居住，整棟樓都會變成「廉價房」，那麼買頂層還買底層的確都一樣了。

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