還在過分依賴房地產？過度投資不可取

我們在最近的陸家嘴論壇上可以看到，郭樹清主席他直言道在房地產的行業中，靠投機來理財的，最終都會發現自己很不划算。歷史也向大家證明，那些依靠房地產來發展自己經濟的國家，最終要為此付出代價。

其實郭主席的這次講話也是給了我們一個大大的警告，千萬不要對此有所輕視，這種警告並不是空穴來風。他的講話非常的直截了當，如今落在房地產這個領域，就是對房住不炒的一個鐘聲，也是對那些在房地產行業中投機商的一個警告。如果說這樣的警告是從某些專家嘴裡說出來，可能大家還不以為然，但是郭樹清是什麼人？他可是金融的一個決策者，他說出的話，那是給我們傳達出一個非同尋常的信號。

在這段話中主要為我們透露了四個重要的信息：

一，槓桿率增長過快，我們對其造成的相關風險要警惕。

說起居民的槓桿率，就是只我們居民家庭總債務和GDP之間的比例。在十年間，大家可以看到，根據有關部門的統計，這種槓桿率幾乎翻了兩倍，這種翻倍的速度已經超越了西方發達的國家。這種過快的增長比例，已經引起了銀監會的注意，並且為此發出了預警，為了繼續遏制房地產泡沫化，要堅決的控制居民槓桿率過快的增長。

二，融資過度的，聚集在房地產企業，進而擠壓的信貸資源。

我們大家都知道，信貸資源那都是有限的，如果過度的投入到房地產行業中，必然會影響其它實體企業的一些發展，更不用說在社會各界還有大量的資金，都通過各種渠道違規的輸送到房地產的領域中，因此銀監會也再度重申，嚴禁資金從不正確的渠道進入到房地產中。

三，過度的在房地產行業中進行投資，可能會讓你得不償失。

在樓市非常火熱的時候，雖然有些住房買下以後也是空置在那裡，但是這並非是一個問題，而炒房投機的風險也幾乎可以忽略不計，因為在房價不斷上漲甚至翻番的情況下，這些收益足可以將所有的成本都給覆蓋。

但是現在的樓市，它從一個上漲的趨勢慢慢開始下行，對於很多人來說，資產和現金流就出現了安全性。大家都去投資，我們的資產換取不了現金，那麼根本就沒有流動性，無論是租房還是賣房，沒有人接盤，這個危機它會慢慢的籠罩在人們的頭頂。

四，將房地產發展作為主要支柱的國家和地區，最終會付出成功的代價。

這句話的警告性不言而喻，對樓市中的投資者來說，也是有著非凡的警示意義。我們看到蒙眼買房都可以賺的盆滿缽滿的時代已經一去不復返了。

決策者的預警大家一定要把他當回事，不要再寄寄希望於新一輪的大漲，我們要堅決的認清，如今房地產面臨的這個大環境的變化，現在所處的階段早已不同往日。

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