王寶強緊急賣南加房 幾乎賠本 只求脫手

中國知名影星王寶強兩年前和出軌妻子馬蓉鬧離婚事件，成為當年互聯網上最熱鬧的話題。

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近日，王寶強和前妻在巴沙迪那共同擁有的一處房產已上市待售。

房產經紀詹鋆表示，這套房子以120萬元購買，五年過後，掛牌價不到130萬元，肯定是賠本出售。

不過目前附近房屋價格大約在135萬元左右，可能王寶強是想低價吸引買家，趕快出手。

這套房產位於巴沙迪那市Riviera Dr上，房產信息顯示，房屋為四個卧室，三個浴室，室內2315平方呎，佔地1萬4000平方呎。

這套房屋王寶強和前妻馬蓉於2013年底購買，價格為120萬元，迄今持有五年半。但如今卻以129萬8000元價格掛牌。

詹鋆表示，賣房也是有成本的，給地產經紀的傭金加上各種費用，大約是地產價格的6%左右。所以漲價9萬元，幾乎只能覆蓋賣房成本。

詹鋆認為，之前幫王寶強買房的地產經紀很可能把王寶強「坑了」，因為他查了2013年和2014年附近類似房屋的銷售狀況，大多售價不到90萬元，但王寶強卻花了120萬元。

這幾年南加房地產漲價很快。目前王寶強家附近掛牌銷售的房屋，大概都要135萬左右。今年3月，同一條街上一處面積類似的房屋以135萬元價格出手，而且王寶強家的院子比這家更大一點，應該售出價格會高於130萬元。

即便如此，王寶強的投資收益也遠低於同期同小區的買家。

雖然王寶強和馬蓉當年的出軌離婚案造成全民轟動效應，但在房主信息網站上，這處房產的持有人依然是王寶強和馬蓉兩人，並顯示他們的狀態是婚姻當中。

詹鋆表示，可能是兩人在中國離婚後，並沒有在美國更新狀態。

數據顯示，他們兩人的登記居住地址，是位於聖瑪利諾市的另一處房屋。

地產經紀江喬平表示，對於外國人，出售房屋後，政府會強制預扣18.33%的稅，來年報稅時多退少補。

但很多中國大陸的買家，把房子賣掉後，來年都不會去報稅，讓政府把18.33%全部拿走。

如果把這個稅算入，王寶強五年來持有這個房屋的損失可能高達25%。

他提醒買家，這個稅是跟著房子走的，如果賣家沒有納稅，會轉到買家頭上。所以，從外國買家手裡買房，要注意這個問題，不要因為貪圖便宜，導致最終要交一大筆稅。

根據中國「新京報」今年1月報導，有關王寶強的離婚案司法程序已全部終結，離婚最後一項的財產分割協議，雙方也簽字生效並開始執行。

由於在審理中涉及馬蓉在婚姻內的過錯，夫妻二人共同財產近兩個億的分割，對王寶強有所傾斜，律師表示「他獲得了應有的財產」。

此次協議分割的雙方財產，涉及股權房產、車、有價證券、海外房子等資產，總值近兩億元人民幣（大約2900多萬美元）。

正是因為離婚官司中認定了馬蓉在婚姻中的過錯，給王寶強造成精神損害，在財產分割中被法院認為應該給予補償。

為此，這近兩億元人民幣財產向王寶強方有所傾斜，即王寶強分得的數量更多。今年1月，財產分割經北京朝陽區法院調解結束，兩人已在財產分割協議上簽字，協議生效，正在運行時間。

此次賣房可能也是執行協議的一部分。

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如果兩人離婚協議已經開始執行，那麼他們位於聖瑪利諾市的房產可能也將進入市場出售。

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