澳大利亞房產十分不堪，降首付不加稅，為什麼有這個波動？

澳大利亞房產十分不堪，降首付不加稅，為什麼有這個波動？

當我們國內的樓市被大家炒得居高不下時，卻有一個地方，它的房價被媒體形容的是非常的不堪。說到這個地方，大家也是非常的熟悉，那就是澳大利亞。

一般遇到這種房價低落的情況，大家唯恐避之不及，難道澳大利亞的房地產真的會一瀉千里嗎？如果你非常幼稚的這樣想的話，很可能會錯過一波抄底的機遇了。

近期，澳大利亞的大選已經落下帷幕，獲勝的聯盟黨上台之後，按照在競選時給予民眾的承諾，未來房屋的首付會降到5%，這個比例讓我們國人看到那可是非常低的了，因為以前這個數字是20%。

為什麼會有這種情況發生呢？很多人他們認為，首付的降低是因為澳大利亞政府要救市，之所以救市是因為房地產這個行業不行了。其實這只是我們朋友圈中以訛傳訛的一種信息而已，澳洲房價屢屢出現波動的情況，是由多方面原因造成的。

首先，公寓價格的崩潰，導致整個房地產行業走入一個低谷。國外的一些投資者，他們攜帶資金大量的湧入，為了留下這波中小投資者的資金，澳洲的房地產市場上大量的公寓開始泛濫。那些土生土長的澳洲人，他們可不喜歡這種公寓房，我們看到他們主流的選擇，一般都是獨棟或者聯排的那種房屋，而這些房屋都基本遠離市中心。

因此當這些公寓房大量上市之後，它就供大於求了，因此而造成房價的下跌。如果我們從這一個層面來看整個澳洲的房地產市場，似乎樓市被媒體看空也是有一定道理的，但是從澳洲整個歷史的數據可以看到，儘管樓市的價格一直在下行中，但是這個下跌的空間卻是有限的。

從這些情況我們看澳洲的樓市，所謂崩盤的說法，其實是我們國內的投資者，根據自己國內房地產市場的那種經驗和認識來做的一個判斷。而這種判斷的對於錯，以後房地產的市場能證明，不過退一步說，即使澳洲的房價再跌，我們只要手裡有錢就可以自由的買賣，隨時的去置換，但是這種情況在國內的話，就沒有那麼容易了。看著樓市中房價在蹭蹭的上漲，因為限售的政策，我們是干著急賣不出去，而房價有了下跌的情況，也因為限購的情況我們買不回來。

說了這麼多，澳洲樓市的真實趨勢又是如何呢？

從近期悉尼房屋拍賣的情況來看，清盤率上升至57%，從這個數據我們就可以得到一個信息，那就是買房者的信心都有所提高。另外，大選已經落下了帷幕，不管是哪個黨派執政，他們都要將政策落到實處。而這次獲勝的黨派，在大選之前那句讓所有上班族都可以負擔起房價這句話，意味著更多的人可以買得起房子了，所以說購房者的需求會大大的增加。

另一方面，截止到2019年的三月份，在澳洲新上市的公寓數量下降到48%，甚至有的城市下降的幅度更大，達到了77%.。一方面購房者的需求在增大；一方面，大家不喜歡的這種公寓數量在逐步的減少，未來市場的價格走勢到底如何，不言而喻，明眼人都可以看清楚了。

分析了這麼多，我們看到整個澳洲的房產大環境開始有了些許的改變，在首付5%的這個政策落地前，可能未來一段時間，房價還會繼續遊離在低谷的時期，但是等它的反彈起來之後，這個市場可能就會讓你高攀不起了。

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