墨爾本頂層公寓一個億，現在買家「賠錢」都不要，真是人傻錢多

墨爾本頂層公寓一個億，現在買家「賠錢」都不要，真是人傻錢多

如果告訴你一個大都市的地標性建築的公寓房，遭到了買家的嫌棄，他們甚至不惜違約也要紛紛退房，對於我們國人來說，這是不是一個讓人匪夷所思的事情呢？

在我們國內，大家買房的時候最注重的一點，那就是地段了，只要地段好，房子的價格肯定會有升值的空間。當然了，房子能不能給大家帶來持續的收益，也是購房者們非常關注的一個問題，如果沒有了收益，自然前期無論它的光環有多大，大家可能也會紛紛棄之。

今天給大家說的這個例子，是一位來自中國的土豪，他在2015年花費了大約1.2億人民幣的價格，在墨爾本的超級摩天大樓上買了一套在建的頂層公寓。這個價格也是刷新了當地的市場成交價，被人稱為是人傻錢多。

為啥大家會這麼說呢？為了了解這個答案，我們就要從房產投資的本質來說起。

大家把錢投資在房地產中，到底買的是什麼呢？我們去買這些海外的房地產，關鍵是它的土地產權價值，土地上面的那些建築物，它即使打扮的再花枝招展，價值也不是很高，所以說，天價去買公寓這種投資，簡直讓人有些可笑，也是一種不理性的行為。

在海外房地產的這個行業中，土地的價值那是永久性的，它在不斷的增長，而土地上面的建築物，卻不是這樣的一個趨勢。在墨爾本這個地方，政府允許在合同中添加一名股東，也就是說，房屋在更名的時候，我們可以轉讓，也可以銷售給其他的人，但是必須是原價，大家一定要記住哦，是原價。這一點就把炒房客們給限制死了，想要通過在墨爾本炒樓來賺錢的這種夢想，全部都會落空。

另外，這位土豪他在買這套天價公寓樓的時候，簽訂的合同並不是2014年的價格，而是交付時的價格。這意味著什麼呢？那就意味著開發商在制定價格的時候，已經把未來五年時間的通過膨脹率都在其中做了疊加。

除了這些之外，還有更糟糕的事情呢，澳洲本地的政策，銀行對公寓期房變成現房之後，並不是按照合同上面購買的價格來給你批放貸款的, 而是按這個房子在市場上的評估價值進行貸款。意思就是說，房子變成現房之後，你到底能貸多少款都是一個未知數。

大家可別以為這些話是在嚇唬你，那個曾經非常風光，甚至在澳洲露臉的中國土豪，在樓盤開售之後，他就遇到了公寓市場不斷的惡化，房屋的價格也在不斷的下跌。因此他也來不及止損，忍痛的拋棄，為了這100多套公寓，甚至付出了超過10%的違約金。

說了這麼多，其實就是想告誡大家，澳大利亞在70年代中期，它的公寓房就受到了不斷的追捧，而我們中國房地產行業，才發展了近20年的時間，大家不要簡單的把中國的買房經驗，用在海外的樓市中，這種期房投資的行為，很可能會讓國內的眾多投資者陷入一個非常被動的境地！

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