現在該用存款「換」房嗎？專家分析3年內的「走勢」，剛需先別急

現在是不是買房的好時機？對於不同層次的人來說，可能會得到不同的答案。買房這件事本身對於每一個人都有重要的意義，經濟實力強的人更看重房子的潛力和經濟性，上了年紀的人更注重房子的宜居性，而年輕人現在的買房壓力最大，多數能買上就已經很優秀。但無論你屬於哪一種，都少不了對房價的關注，因為這直接影響到你的購房成本。

前段時間一直有專家認為，從今年開始的將來3年，將會是樓市發展較為慘淡的3年。首先前幾年的「買房熱」已經過度挖掘人們的住房需求，購房人數將會出現減少；其次國家對樓市的管控現在也日漸收緊，囤房行為或許會付出不小的代價。那麼現在該用存款「換」房嗎？專家分析3年內的「走勢」，剛需先別急。

及時現在多數人都認為樓市的現狀不容樂觀，可是依舊沒有顯露出房價要下降的趨勢。尤其是5月發出的全國70城房價變化，只有2城的數據同比略微下浮。即便如此，專家認為剛需最好也不要輕易出手買房，投資者更是要謹慎。答案依舊從數據能夠看出來。

曾經房價出現的大幅度抬升，均是在數月內就實現50%以上的波動，但現在每月的數據的波動已經普遍小於5%。而多數購房者在買房的時候都是通過貸款支付，如果此時還要投資房產，做一個簡單的計算你會發現，房貸的利息都要高於房價的震動幅度。這種情況下即使房價繼續穩步放開，你依舊會處於虧損狀態。那麼剛需是不是現在用存款換房最合適？專家勸你別著急。

現在國家對房價的調控不僅在限購和限價，在棚改、租房和推動多種住房方式的方面均有所行動。而且現在房價依舊處於增長狀態的城市多數是新一線城市，從二線往下全部處於供過於求的狀態，明升暗降已經出現。前段時間還有城市叫停樓盤低於報價售房的行為，而大庫存和低成交量已經難容忍現在的房價。所以專家認為3年內中小城市的房價還會有回調的可能。

那麼那些人適合現在拿出存款「換」房呢？專家認為有兩種，一是隻身在一線城市工作的年輕人們，一線城市3年內人口會持續增長，房價也會穩步提升，有成家需求的年輕人越早出手越好；二是手頭富裕的小康家庭，何為手頭富裕，至少你的首付要能夠拿出70%以上甚至全款購房，這樣減少利息帶來的損失，你會發現房子還是有一定潛力的。

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