房齡達到15年再出售，為啥要麼哄搶，要麼無人問津？原因很現實

二手房一直是人們比較關注的一個板塊，畢竟房子本身的居住性沒有太大的差異，購房成本相對來說會比較實在。而且很多二手房都是位於開發較早的商業區，周邊配套和交通都很便利。但是大家在看二手房的時候同樣要注意幾個重要的問題，以免花了買房的錢，卻沒選到合適的房子。

買二手房首先要注意的就是產權問題，這是交易的前提，拿不到房產證的房子就沒有交易的權利，即使簽訂合同也很難收到法律保護。其次就是年限的問題，通常「滿五」的房子在交易時需要繳納的稅費會有減免，但是年限過高的房子又成了一個爭議問題。房齡達到15年再出售，為啥要麼哄搶，要麼無人問津？原因很現實。

原來，不同年限的房子在入手時會導致不同的問題。一般5年以內的房子都算是准新房，這樣的樓盤與周邊新房的價格差異不會很大，樓內裝潢和小區設施等各方面還比較新。但是5年以內房齡的房子可能隱藏的建築物質量問題不會顯現出來，小區內配套配置還沒有定型，未來變數會增加。而且我們剛剛說了，滿五的房子稅費會減免，反之房齡不到五年的房子會增加購房成本，經濟性差不如買新房。

而房齡到達5年以後，房子和所在小區本身的種種配置基本就定型了，房子本身的質量也能看出好壞。這種房齡的二手房是比較收歡迎的，既不算太過老舊的房子，也不算尚未成氣候的新房。小區入住率也能看出居住的環境和氣氛，5年前建造的房子多數就比較靠近市中心了，只要選一個相對滿意的地段即可。

而房齡到了15年，就已經算是老房子了，通常這種二手房拋出來，要麼遭到哄搶，要麼無人問津。因為老房子無論是建築、物業服務還是配套都比較老舊，面積多數也不會很大，這種房子居住性會差一些。即使是最早的一批電梯房，也基本到了電梯需要更新換代的時候了，這個費用很可能還要自己出。但是也有很多15年以上的老房子收到大家的歡迎，原因有兩點。

要麼這個老房子的位置非常優越，位於城市的交通樞紐附近，要麼這套房子處於城區發展非常繁榮的地區，周邊生活相當便利且經濟發達。所以決定老房子好不好出手的原因很現實，就是地段。最後高於20年的房子就別看了，居住性非常差而且銀行可能不批給你貸款或是批很少，除非全款買房而且房子就快拆遷，倒是可以考慮。

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