京滬深，房價快撐不住了！6月PMI僅49.4，已低迷了半年！

據統計局2019-06-30發布的《2019年6月中國採購經理指數運行情況》，6月我國製造業採購經理指數（PMI）為49.4%，低於榮枯線50。如圖，PMI指數不振已持續了半年。

有三個重點：

1)中、小型企業PMI為49.1%和48.3%，遠低於大型企業PMI的49.9%。實力差的企業，壓力之大可見一斑。

2)原材料庫存指數為48.2%，表明製造業主要原材料庫存量降幅繼續收窄。

3)從業人員指數為46.9%，表明製造業企業用工景氣度有所回落。

從業人員的景氣數值，是統計局該報表中最差的。這說明，企業(特別是中小企業)一旦面臨壓力，第一個想到的是：降薪減員。排在其次的才是減少原料占款。

我國房價的珠峰在京滬深，三大王牌一線主導樓市信心。截止第一季度末，A股上市公司囤房1.27萬億，而2018年8月時國內媒體報道是：接近1萬億。

今年一線房價盤整，二線部分城市補漲。上市公司半年新增的這2700億樓市價值，十有八九是新買的樓盤，而不是存量升值。

問題：PMI低迷到何種程度，囤房的企業在『降薪減員』，『減少原料占款』之後，開始拋售這『1.27萬億』房產套現，改善現金流？

除了上市公司囤房，非上市的企業肯定也有囤房。我國一二線樓市房價，遠超當地普通居民的家庭收入，一般人靠6個錢包也買不起房。開公司的人，即使是小企業也是老闆，行情好的時候也能賺大錢。

小老闆的小企業，6月PMI僅48.3%(不被統計局統計的微小企業，可能更差)，是否更應該減持房產套現，改善現金流？

我國乘用車銷量已連跌12個月，5月份同比下跌超17%。但今年6月則是在去年6月已經下跌了的基礎上，是否能銷量穩企？

上周，福特宣布將在歐洲裁員1.2萬人，關閉5個整車廠。去年通用汽車曾宣布計劃裁員1.8萬人。通用的裁員計劃，嚇壞了美聯儲。因為，通用是在2019年10月底宣布計劃裁員1.8萬人。聯儲主席鮑威爾是在2018年10月初宣布，中性美元利率是3.5%。12月的美股跳崖暴跌，讓鮑威爾主席擔心，會有更多的美國公司宣布『通用式的萬人裁員』。所以，美股12月跳崖跌後，聯儲加息轉鴿。現在美聯儲對中性美元利率的預期已降至2.5%。

在歐美，福特和通用這樣的企業，遇到市場不景氣，動不動就裁員。

對於我國大牌一線京滬深的房價來說，行業不景氣，普通人在6個錢包援助下也買不起房時，就會：租房降級。

原來租精裝修的，現在降級成簡單裝修，省個幾百塊錢房租。原來租三居室的，一家人擠個兩居室，共克時艱。

我國的企業，可能輕易不會裁員，但會凍結薪資，與員工一道共克時艱。普通打工仔下調租房預期，優先租價格低的『蹩腳房』，將向房屋租賃市場注入一股強冷空氣。

窮人買不起房，但出門打工依然要租房。這PMI低迷了半年，房租也將跟著陰跌。

4月份的時候，網易就有報道，20個城市房租小幅下降，僅6個城市租金上漲，漲幅僅0.38%(意思意思，漲一點點？)。

據諸葛找房的數據，北京一居室租金占收入比97%，合租占收入比48%。深圳則是93%和44%，上海是92%和44%。

京滬深的租金下調壓力，會打擊房東和開發商們對房價的牛熊預期。企業現金流緊張，會增加拋售房產的壓力。

可以推斷，京滬深的房價，快撐不住了。

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