服了，這些奇葩戶型都是給人住的嗎？！能忍則忍
▍轉自公眾號：浪潮工作室（ID：WelleStudio163）
你跟伴侶，再加上你的爸媽，和伴侶的爸媽，終於一起湊夠了在北京買一套房子的首付，心情一定很激動吧。但更激動的事情可能還在後面，當你們一起去看房時，很可能發現戶型比想像中刺激多了。
比如，你想買的是一個兩居室的房子，但進了門可能只看得到一個房間，要去另一個房間還要再通過一條又窄又黑的走道。這樣房間唯一的好處就是，小情侶住在一起完全不擔心隔壁房間的爸媽聽到什麼動靜。但壞處也有，爸媽可能擔心你們真沒什麼動靜。
建於1993年的上海「五環大樓」，被稱為「跑道型戶型」。出了這個卧室的門，要走過一段長長的暗黑狹窄的通道，才能到達另一個卧室
兩居室有長過道就算了，一居室去個衛生間還要經過長長的過道，尿頻患者知道了要落淚
還有可能，你買的明明是一個廚衛具備的一居室，但是傢具擺哪都不合適，到處都是斜角，想在牆角放個貼牆的衣櫃都不行，連牆壁看起來都是斜的。當你正在愁著怎麼向朋友介紹你的戶型，發現它有個比「多角多面斜牆斜走道」更貼切的名字，「馬桶戶型」。
比「馬桶戶型」更讓人痛苦的，是尖角的馬桶
當然以上這些還不算奇葩，有的戶型，不僅有又長又窄的過道，還到處都是斜角，集各種奇葩組合於一體，造型彷彿一把AK47衝鋒槍。
住在這樣的房間里，你可能每天醒來都要懷疑一遍自己在哪，什麼方位，還要學會克服強迫症，逼自己不要去看衣櫃鞋櫃旁邊空出來的邊邊角角。不過這樣的也有好處——一進門面對的就是床，廚房衛生間都藏得很隱蔽，對於996一族非常貼心。
還有可能 ，你會遇到像抽象畫一樣的戶型，從進門到卧室要經過好幾輪的彎彎繞繞，雖然牆角很多，但沒有一個可以放衣櫃，雖然空間算起來很大，但是沒有幾處是真正可以用的。
位於北京南三環的「抽象派戶型」，基本集合了上述所有奇葩戶型的精髓
中國很多小區可能都會有這樣的奇葩戶型。你可能以為遇到一個就是運氣，但等你多看幾次房可能就發現，這樣的戶型還多著呢。
奇葩戶型，都奇葩在哪
通常，一個好戶型需要滿足幾個條件：
首先，充足的採光和通風。這就要卧室和起居室都有足夠的窗戶，而且房間不能太深；其次，每一平米都是自己的血汗錢，住戶肯定不想要屋裡有過多的走廊，而是要把面積整合成一個完整的起居室。
2012年9月8日，蘭州，在一樓盤售樓處售樓人員整理樓盤戶型圖模型。通常來講，採光通風好、方正的房子更受歡迎
實際上，國家通用的設計規範也有類似的設計原則。比如《住宅建築模數協調標準》中，房屋的進深（縱深各間的長度）與開間（住宅寬度）比例為6:4比較合適。進深過大，開間過小，採光和通風不佳；而進深偏小，開間過大則不利於房間保溫和節能[1]。
如果你仔細看一下市面上現有的房型，有很多都不符合這一標準。
比如「L型」戶型，主要特點是戶型整體狹長、曲折，由走廊串聯，客廳很小，回到家讓人想起學生時代的宿舍走廊。這種戶型的個別房間會有極差的採光或通風。
北京某小區的網上公示。通常是一個大戶型的面積被拆分成兩個小戶型。為保證兩戶均採光，產生「手槍型」房 （A戶型）
為什麼會有這種戶型？通常是因為開發商要在樓層內多插入幾間住宅，所以就把一個大的矩形拆成兩戶。
此外，好的戶型設計還要考慮到活動空間，工作和休息最好互不打擾，以及注意到隱私。你肯定也不希望自己的客人去個衛生間，還得經過卧室這麼尷尬。
還有，房間最好是方正的。除了視線的通透，這樣做也最好布置室內：把傢具擺的橫平豎直是強迫症同胞最不過分的要求。
像上文提到的「馬桶戶型」，有些是因為設計者為了不超出建築工程項目用地的使用紅線，不得已一刀切掉某些房屋部分；有些則是為了達到住宅樓的外立面的造型，就把內部房間切角，但這樣做的後果就是會逼死強迫症，而且房內的面積也會被浪費。
老房子是奇葩戶型的重災區
會有這些的奇葩戶型，一部分還得從50年代說起。
在50年代初，中國出現了大量大規模住宅建設項目，以滿足大量的社會需求。統一的房型建造起來省時省錢，也符合集體主義精神。到了1960年代初，「戶型」一詞開始被廣泛使用。
當時的住宅樓分內廊式和外廊式。內廊式就像今天的學生宿舍樓：走廊位於每層中間，走廊兩側是各個住宅。每戶住宅進深很小，沒有單獨的廚房和衛生間；外廊式則是把通道放在了建築的北面，所有住宅只連通走廊的一側，每戶有獨立的廚衛，這才是我們現在住宅的雛形。
2019年4月12日，湖北省仙桃市棉紡廠一個職工筒子樓的入口，可以看到狹窄的過道上看到每家每戶公開的廚房
戶型也經歷了一個變化的過程。1978年，城鎮人均住房面積僅6.7平方米（2018年超過34平米）[2]，小型居所佔絕大比例。在這種狀態下，戶內基本是以卧室為核心，家庭成員的主要活動都在那裡。
八九十年代，城鎮住宅仍然通過居民分房獲得，戶內面積有嚴格的限制。1983年頒布的《國務院關於嚴格控制城鎮住宅標準的規定》，將城鎮住宅按職位從高到低分成了一到四類。
面積最大的一類住宅每套80-90平米，主要提供給幹部和高級知識分子，而提供給一般職工家庭的住宅，面積僅45-50平米和42-45平米，且在住宅中佔比最大[3]。這種規定的理由是：
從我國經濟能力和嚴重缺房的實際情況出發，在近期內，我國城鎮住房只能是低標準的
2017年1月15日，已有四十年歷史的仙桃市棉紡廠筒子樓，曾經有整整一代職場工人的回憶
隨著家庭成員的增加，卧室為中心的戶型越來越捉襟見肘。為了適應家庭交流和待客的需求，設計者把卧室和廚衛之間的走廊擴寬，變成就餐休憩的小空間。這時也出現了最早的起居空間。
以今天的標準看，這恐怕就是最早的奇葩戶型了：整個房間是一個狹長的走廊形狀，所有的活動都集中在一個空間里，至於什麼動靜、乾濕分區就更不要想了。
這種流行於八十年代的戶型叫「直門獨」，在當時可是相當緊俏的戶型，現在也活躍在部分二手房市場上。
河南洛陽一老式住宅樓戶型，仍然是卧室為中心， 沙發和電視櫃的布置表明了起居空間的出現，但並沒有和卧室分隔開
1998年，國家明確了城鎮住房的市場化、貨幣化、商品化改革方向，停止了「實物分房」[4]。住房這才轉向更高質量的服務上，對起居空間和戶型的要求也在增加。房子也從原本的「卧室中心」轉向了「客廳+多卧室」，「幾室幾廳」成為了住宅的評判標準。
不過，戶型的問題也同時出現了。90年代的住房市場化伴隨著大量的高層塔樓的出現，為了在塔樓內插入儘可能多的住戶，一個完整的矩形被分割成兩至三個瘦長、曲折的戶型是常有的事，方正的戶型幾乎不存在。
某地產項目的塔樓戶型圖，六個住宅都是大廳小室，但多數都不是方正的戶型
而由於一層多戶，這些塔樓里半數以上的戶型沒有朝陽方向的開窗，戶內廚房、餐廳與洗手間往往變成暗廚、暗衛。走進這樣的樓房，你會發現非常暗，採光和通風都不好。如果你剛好想去買90年代的二手房，很大概率就會遇到這樣的奇葩戶型。
雖然在當時看來，這些戶型一點也不奇葩。
新房子里奇葩戶型也不少
就算到了商品房時代，奇葩戶型也沒有消失。
如果留意奇葩戶型的報道就會發現，一線和發達二線城市往往是奇葩戶型的重災區。在這些城市，買房更多與城市、區位和學位等投資因素捆綁，戶型反而顧及不到。
《事實說報告》對2萬名在線青年用戶的隨機調查發現，在影響買房的因素中，排名前三的分別是房屋價格（79%）、周邊公共配套資源（56%）和交通便利程度（49%）。房屋質量這一項僅為31%，十項里排倒數第三[5]。
這也是為什麼，一邊是大眾都在吐槽奇葩戶型，另一邊奇葩戶型又在不斷地產生。很多人甚至默認自己的遭遇：畢竟買房時也看了樣板間，當時就決定能忍則忍。
2007年6月21日，某一線城市，一女士走過街邊的小戶型樓盤廣告牌。人們選擇小戶型，首先是因為總價低，而不是因為小
從房屋性質上看，自住型商品房（自住房）是奇葩戶型的高發地。自住房本是政府面對高房價，為經濟條件有限的居民提供的保障性項目。按政策規定，自住房的價格比同地商品房低30%。
為了把自住房面積壓縮在儘可能小的地塊上，還能保證基本利潤，各種極端瘦長、扭曲的奇葩戶型就產生了。
比如北京某小區，項目中自住房建築面積約5萬平方米，570套70-90平米的房子中，戶型就有24種，其中多數為極端細長或曲折的奇葩戶型。該項目相關人士就曾坦言：
「項目售價為2.2萬元/平方米，去除地價和各類稅等，最後留給開發商把項目建好的成本就剩4000多塊錢，開發商還要承擔管理成本和資金成本，這是非常非常難的。」[7]
北京某小區效果圖。圖中塔樓為自住房，其餘為低矮建築為舒適型商品房。
相比之下，同一地塊里的商品房則是低密度的板樓，相對更能確保戶型的方正和舒適，奇葩戶型出現的概率就小得多。不過這些房子的銷售對象，也是更有錢的買主。
2017年，北京新增1.5萬套以上自住房，相當於2016年自住房加上公租房供應的2.5倍[6]，但仍然無法滿足需求。符合條件的家庭還需要申請搖號，也就顧不上戶型。
同樣的情況在深圳、上海等地的經濟適用房中也可以看到，由於需求遠超供給，所以很多人根本沒有機會去挑選房型、位置各方面都合適的房子。
但在一線城市，有些商品房中也出現了奇葩戶型，背後可能還是房價的原因。
通常來講，住宅戶型按面積劃分有：單身公寓型（30-40平米）、經濟型（40-80平米）、舒適型（80-120平米）和豪華型（120-300平米）[8]。
從2006年起，政府制定了《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，規定新開工的商品房項目中，90平米以下住房必須達到開發總面積的70%以上[9]。
2006年9月4日，某一線城市正在建設中的多棟小戶型樓盤
一套總面積90平米的住宅，實際使用面積可能只有60多平米。這樣「精巧」的二居，別說屋內採光和動線，就連劃分出兩個十平米左右的卧室都很困難，當地形本身就不規則時，為了能讓土地面積充分使用 ，往往就會出現一些奇葩戶型。
既想兼顧房子的採光，又想控制在一定的面積內，就只能靠開發者想盡辦法開發出的奇葩戶型了。
當然，形狀規整、南北通透的方正戶型也不是沒有，空間大、採光好、位置好的房子也有，只是要買這樣的房子，別的都沒有問題，只是錢的問題。
本文文獻引用已由安太然（美國普林斯頓大學建築歷史與理論）、焦彤彤（美國理海大學土木工程學）審核。
[1]中華人民共和國建設部.住宅建築模數協調標準.中國建築工業出版社2014-03-01
[2]梁倩.中國住房：「蝸居」到「適居」華麗轉身.經濟參考報.2018-12-12
[3]中華人民共和國國務院.國務院關於嚴格控制城鎮住宅標準的規定.1983-12-15
[4]中華人民共和國國務院.關於進一步深化城鎮住房制度改革、加快住房建設的通知.1998-07-03
[5]http://www.360doc.com/content/16/1205/17/15604356_612205971.shtml
[6]曹政.北京市住建委：更多自住房將定向售東西城無房戶. 北京日報. 2017-02-14
[7]阿茹汗. 麗灣家園：「微利論」 成開發商質量遮羞布. 新北京樓市周刊/2016年/12月/28日/第3版
[8]張婷婷.城市住宅戶型設計發展趨勢分析.居舍.2018年/11月/下
[9]國務院辦公廳，國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知，2006-05-24
[10]全國2018年房價數據https://www.anjuke.com/fangjia/quanguo2018/
