樓市「感冒」需要打針，以後存錢重要還是買房重要？

樓市「感冒」需要打針，以後存錢重要還是買房重要？

我們從二十年來的房價變化就可以看到，房地產這個行業在二十年里，就像一個人一樣，吃的太多，食量太大，最終成為一個虛胖的身材。二十年前，國內的房價是多少錢呢？每平米大概兩三千元，那就是高房價了，但是到如今，就算是一個五線的城市，房價已經突破了這個限額，在這二十年間，均價都上漲了將近十倍左右。

據權威部門統計，如今的樓市，它已經成長為一個年銷售面積大約17億平米，成交額將近15萬億的一個龐然大物。在短短的幾十年間，因為身體過度的肥胖，而導致各種病症的侵擾。我們看到居民的槓桿率和空置率不斷的攀升，而我們居民手裡的財富，幾乎六成都全部壓在這個房地產行業中。

根據這種情況，國家也出台了一些調控措施，如今的樓市開始打吊針治病，具體從下面三個信號就能看到的到。

一城一策調控

根據不同城市的不同基本情況，政府出台了精確的調控措施，另外力度不斷的增加，在將近兩個月的時間，就有將近101次的調控措施的發布。我們看到在近一段時間，東莞、蘇州、西安這些城市，上半年的房價出現了火熱的情況，於是政府在近幾個月陸續的出台了限售限購以及土地拍賣的規則，這也是有著風向標的意義。

舊改調控

棚改已接近尾聲，舊改慢慢的浮出了水面，不用把我們的老房子拆除，不用土地再一次的開發，對老破小的那些小區各類的配套進行升級改造，從而帶動各個行業的發展，這是今後的房地產一個改革的措施，也可謂是一舉兩得。

房地產資金調控

根據房產研究機構發布的數據顯示，從2019年5月份開始，企業的發展總量環比有了很大幅度的下降，而企業的發債大幅縮水，也成為在近三年以來的一個最低。還有更為重要的特徵，比如像南京，成都這些城市房貸利率，再次有了上浮的一個體現，這就意味著不管是房企還是購房者，他們的資金已經到了一個山窮水盡的地步，腰包也都慢慢的癟了。

根據這些房產市場的行情我們可以看到，這三個消息的及時出現，告訴大家在五年以後賣房，甚至不如我們把錢存到銀行里呢。為什麼會這樣說？用兩個原因給大家解釋。

首先，房產它的變現能力在下降

過去幾年中，房子那可比現金值錢，它作為金融的投機品，也能給我們的資產保值增值。房價持續的上漲，我們投資房產的話，確實能帶來很多的收益，但是再近幾年，國家調控政策的不斷出台，限售限購措施越來越嚴格，二手房在市場中慢慢的有價無市，房產的流動性也就大打折扣了。

其次，炒房客和改善族的空間越來越窄

改善族他們想把自己的房屋調換到地段戶型和配套最為優越的地方去，而投機客看重的是手裡的房子以後的升值潛力。這兩個群體在限售和限購的調控政策中，要不就是接盤的人太少，要不就是手裡的二手房根本賣不動，要麼就是沒有什麼購房的資格。其實國家出台的調控政策，它的大方針非常的明確，那就是房住不炒，樓市的調控恰恰瞄準的就是這兩類人，這就意味著我們一套剛需，住房買了之後，如果你想賣的話，需要七年到十年的時間才能變現。

調控政策將樓市生存空間慢慢收窄，那也說明這兩類人已經不適合生存，而我們的樓市慢慢真正進入意義上的一個穩定發展的階段。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！