租房也有「產權」？一線城市調控租房市場，「明租實售」行不通了

房子是每個人生活的嚮往，是年輕人奮鬥的目標，同時也是一個複雜的問題。很多人奮鬥在買房的路上，尤其是在一線城市打拚的人們，即使收入放眼全國來看並不低，但想要買房還是遙遙無期。據統計，一線城市的房租佔據了多數年輕人收入的30%以上，隨著國家對房價的調控，還出現了一些租房市場的「亂象」。租房也有「產權」？一線城市調控租房市場，「明租實售」行不通了。

「明租實售」這件事可能很多人都會覺得奇怪，買房就買房，怎麼還跟「租」有關係呢？原來，在一線城市緊張的限購政策下，想要入手房子不僅要有購房的資格，還要繳納高額的手續費和稅費。於是有人想出了辦法：我以長租的名義交易，一次簽訂幾十年的租賃合同，價格就比購房成本低一點，付款後房東直接將產權贈與，不就相當於買房了嗎？

這種現象的出現對於交易的雙方來說鑽了政策的空子，便利許多，但是就在7月1日，廣州住建部門專門印發了相關的調控政策，明租實售現在行不通了。據悉，這次的調控政策直接規定了租房的時間不能超過20年，一次性收取租金不能超過一年，而且押金的數額不能超過租金的三倍以上。政策還規定了租房享受產權的相關事宜。

租房也有產權？別著急，這是針對有些集體用地在建設出租房屋時沒有產權的想像而定的。現在只要通過當地住建單位的統一，就可以進行租賃住房的建造和改造，還可能會進行不動產登記。只是登記時會標明「自持租賃住房」，而且房屋不能進行銷售、轉讓和抵押。這一條規定直接關係到了小產房的未來，也堅定了發展租賃住房的決心。

北京等一線城市今年也相應出台了調控租房市場的相關規定，要求租房信息圖片真實，統一房源不得重複發送，多家平台的信息要合併顯示。這些種種調控政策說明了兩個問題：第一，小產權房已經開始被大家關注起來，解決小產權房的問題或許將會和租房市場進行結合，未來發展之日可待；第二，結合近期對房價的調控，樓市的未來發展將會穩定現有的購房市場，下一步調控規範國內的租房市場。

隨著房價的日漸穩定，越來越多人被買房的任務壓得抬不起頭，相信未來政策的走向依舊是調控樓市穩定，規範發展國內的住房市場。既然自持租房已經有產權，「明租實售」也被叫停了，那麼實現人們「有房可住」還會遠嗎？

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