7月樓市進入新階段，走勢多半只有「2個字」，專家：買不如租

不少人都聽說今年樓市經歷了小陽春，卻不知背後上百座小城市迎來了樓市的寒冬。一城一策從年初著重被強調至今，一步步落實明確，不僅是限購和限價的政策收緊，減少棚改項目。地價回調都是非常重大的舉措。7月樓市進入新階段，走勢多半只有「2個字」，專家：買不如租。

自從過了6月份以後，今年轉入下半年，樓市的整體風向突然一變，能夠看到新聞上總是出現的「防止過快下跌」開始實施。縱觀整體房價雖然處於穩定的狀態，但上報的價格大多是備案價格，實際在銷售過程中不規範的回調價格現象頻頻出現，引起了不少前期購房者的不滿。

閑置率高，存量過多，成交量走低的問題決定了7月的樓市發展方向，自此或許進入新階段。據統計，上半年一線頂端城市房價已經回縮，但成交量上浮35%；二線城市購房成本和成交總量基本持平；而多半三、四線城市的住房出貨量下降了將近30%。整個走勢看下來只有2個字：下行。

據專家分析，現在國內的房子已經出現了這樣的走勢，其實未必是件壞事。這是房價區域穩定恢復供需正常的跡象，只是在此期間買房就不如租房來得划算了。購房成本降低時若是過快入場，容易導致手中資金縮水，建議等到穩定後再做打算。而租房是下一步國內樓市將要發展的重要階段，隨著房價的波動，租房成本也在變化著，這樣短期的支出相對也更加靈活。

而且現在一線城市已經出現了對租房的加強規範，還將小產權房未來的去留問題與租房市場進行結合。大家都知道小產權房是建設在集體用地上面沒有產權的住房形勢，未來這樣的房子可能會獲得自持租賃房屋的資質，同樣也是有「產權」的房子了。加上對「明租實售」行為的嚴打，和規範中介發布住房信息的舉措，都體現出未來租房市場的可能性。

在樓市進入新階段的同時，曾經被人們羨慕的「拆遷」一族的新動向也不得不說一下。今年的棚改項目總量不及去年的一半，現在的政策走向是以改代拆，全面投入4萬億實施新舊改。不少人認為拆遷戶也是導致房價過快升溫的幕後推手之一，現在這個推手不存在了，專家認為樓市的走勢多半會順應我們前面說到的兩個字，下行。

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