城市房價難變化，現在去哪發展，做好選擇

城市房價難變化，現在去哪發展，做好選擇

大家都知道，在2019年的五月份，國家的調控政策不斷的三令五申，在這種情況下，樓市是徹底的熄了火。這樣的情景也是讓人大力的感慨，回想起在前幾年房價不斷上漲的一個大周期，如今的情景真是讓人無法直視。

上一輪房價的大漲，那是因為全國性的去庫存，再加上棚改的紅利，讓整個的市場幾乎進入了一個情緒化的失控。在全國有了一個普漲的現象，所以也引得無數的購房者一窩蜂的融入進來，甚至一些人不惜借高利貸在房市裡炒房。

誰都沒有想到，調控法令一下，讓炒房客們措不及防，原來想著賺的盆滿缽滿，誰知道，輸的連褲衩都剩不下了，居民的負債也崩到了一個極限。

如何防範系統性的金融風險，如何讓房地產的泡沫降下來，那麼只能通過不斷提高居民的收入來將負債對沖，與此同時也會把房價進一步的進行夯實。這也就是專家們嘴裡常說的培養韭菜吧。

進入了七月的第一天，國家的政策就在俏沒聲的布局了。一些直接落實到腳跟的普惠政策也輪番的出台，我們看etc車輛通行優惠力度的加大，車輛購置稅按實付價計稅，以及不動產登記費用降低等等，這些措施也會直接讓居民的槓桿回歸到可以接受的一個限度。

除了這些小恩小惠之外，前段時間發布的舊改政策也是讓人非常的震撼，這一次算起來整體的影響效果，堪比09年的四萬億。舊改和棚改，雖然只差一個字，但是不會像棚改那樣，直接把錢塞給老百姓，而是讓他們以改善自己住房舒適度來直接拉動老百姓消費，這樣整個地產相關的下游一些產業又會慢慢被盤活。

前幾天我們從棚改新聞中看到了一個2019年全國主要城市房價收入的排行榜。這個排行榜也一下成了一個熱點，其實從某種角度上說，它是反映著城市房地產的一個健康程度。

其實一個城市它的房價到底合不合理，不是用人均工資去衡量，而是取決於這個城市人口財富的一個平均值。很多購房者們在不斷的抱怨自己的工資和如今的房價出現了一個難以調和的矛盾，但是這個時候我們要了解一下，自己居住的這個城市是否有著大批量的外來人口流入呢？而且這一部分人口財富是不是高於當地的一般居民。如果沒有的話，那麼房價和收入比懸殊，它就處在一個泡沫階段，如果有，那麼就證明房價是比較合理的。

綜上所述，展現在我們面前的就是一個清晰的思路。如果在一個城市中房價收入比高，但是人口和環境非常優良的話，那麼這個城市的房價屬於一個合理的範圍。反之，則說明這個城市的房價透支嚴重了，這樣的話，下一波行情很難以繼續。根據這個指標我們看一下在排行榜的前20名，三亞、石家莊、溫州、保定這些城市，它們房價收入比高，人口流入就比較差，另外商業的環境也很不好，這樣的城市房價居於高位，下一波的漲幅也很難承接下去。

當然了，作為比較理智比較聰明的購房者，我們在看一個城市未來的時候，應該用多維度指標去衡量，畢竟我們要在人生的每一個分岔口去選擇城市，那也是給自己一個機會。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！