棚改被「舊改」接棒，樓市再次有變化，這兩者有不小差別

棚改被「舊改」接棒，樓市再次有變化，這兩者有不小差別

全國範圍內的城鎮老舊小區的改造，在6月19日的重要會議中已經開始部署推進了。在這次會議中，已經明確的表示，在今年將對改造的標準和對象範圍開展試點的探索，也為了以後全面的推開積累經驗。另外，在舊改中要發揮社區主體的作用，尊重居民本身的意願，政府牽頭，群眾參與，對改造建設小區的水電氣路，以及光纖配套設施進行升級。

為什麼在此時推出舊改的計劃呢？

其實舊改的推出，它有著三個大背景。第一，如火如荼的棚改政策慢慢的已經進入了尾聲，並且開始退出舞台，三四線城市的樓市也有著將近熄火的狀態。第二，中央對於一二線城市的樓市明確提出，房住不炒這個底線，並且堅定的維持市場的穩定，所以在今後一段時間，無論是在量上還是價上，都不可能出現像以前那樣大漲大落的表現了。

第三，不管是哪一級，都想用房地產來拉動投資，從而讓經濟開始增長，但是又擔心房價會引起大幅的波動。因此從管理層方面來說，他們既想刺激大家的投資意願，又想要房價有一個穩定的發展，在新的投資項上，舊改因此而誕生。

那麼舊改和棚改，它們到底差別在哪呢？雖然說兩者之間只有一字之差，但是它的差異確實非常的大。

1，改造的範圍不同棚改針對的是三四線城市，居住的環境比較落後的那些棚戶區。而舊改暫時針對所有的城區，不論是一二線城市，還是三四線城市，只要有老舊的小區，都要納入舊改的範圍之內。

2，改造的方式不同棚改，基本上都是把舊的建築拆除，重新蓋新的。而舊改則是對一些舊的小區和社區進行部分的升級改造，原來的建築主體是不會變的，通過加裝電梯，粉刷外牆等等，來實現舊改的目的。

3，改造中參與的主體不同棚改是開發商或者當地政府作為主體參與進來，而怎麼拆怎麼建，是他們說了算。而舊改是以政府牽頭，社區居民同意之後才可以進行實施。

4，兩者對經濟拉動的效率不同，影響的行業也不同。棚改它採用的是全部拆除，在這裡重新興建的模式，建造新房自然拉動的產業涉及到上下游，很多了，總的來說，它涉及的範圍廣，力度大，到目前為止，幾乎沒有任何一個行業可以與其相比。而舊改，因為涉及的主體比較多，在實施起來難度也是非常的大，因此推行起來那就更不容易了。

那麼舊改對房價有什麼樣的影響呢？首先，舊改它不涉及到土地的問題，所以對於房地產市場的供應不會有了很大的改變。其次，在某種程度上來說，舊改會減少市場的需求。主要是因為大家的居住環境有的很大幅度的提升，所以小房子換大房子的這種需求也會減少。總體來說，舊改對於市場它的影響是非常有限的，畢竟在大都市裡，購房的主力是外來的那些新增人口，而舊改只是對於一些老舊小區的設施改造。

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