前6月碧桂園、恆大銷售額跌約5％！147家房企過剩將價格戰

早在5月份的時候，東財有文章，「綠城中國1-4月的銷售額較去年下降34%」。而且，「1-4月房企融資近8500億元，海外債佔比25.6%，海外債利息均值8.82%，超短期融資總額超400億，主要用於償還債務利息。」

1)房企債務壓力

我國房企的這波操作，與美國財政部有得一拼。美國國債22.3萬億美元，年利息超5000億美元(2018財年是5230億美元，2019財年僅9個月就已是4568億美元，6月利息支出1028億美元)，年新增國債有半數用於還利息。特朗普能發推，威脅對墨西哥收關稅，讓美股蒸發5萬億美元市值，逼迫美聯儲釋放降息意願，控制美國國債利息支出規模。6月份利息付了1028億美元，大老闆一看，這還了得！

我國房企，靠啥控制債務利息支出規模？

除了海外債，房企的房地產信託，據媒體報道，利息最低8.08%，最高13.54%。僅1-4月就已逼近3000億。

所以，能壓垮房企的，只能是債務。地產美元外債和地產人民幣內債。引發債務風險擔憂的，只能是，銷售不力，資金不能回籠。

2)房企銷售業績下滑

1-6月，碧桂園和恆大的銷售額，均下滑約5%左右。去年喊著要『活下去』的萬科，則逆勢增長9.63%，實現3340億銷售額。

據中國指數研究院數據：1-6月，碧桂園賣了約3920億元，同比跌5%；恆大賣了2928.7億，同比跌3.72%。其中，已公布2019年銷售目標的39家房企中，僅14家達到了50%及以上完成度。

3)房企數量極多，惡性競爭難以避免

我國房企，企業數量上已供過於求。正面臨著汽車產業一樣的：惡性競爭。

據國內媒體，一共有12家銷售額千億房企(排名隨意)：

1)萬科，2)碧桂園，3)恆大，4)融創，5)保利，6)中海，7)綠城中國，8)富力地產，9)花樣年，10)招商蛇口，11)中海地產，12)陽光城。

1-6月，147家房企銷售額超過50億。

我國房企在數量上，銷售額千億陣營12家，百億(年化)陣營135家。這是比汽車業內的『選手』還多的競技場。

中國企業扎堆的地方，惡性價格戰難以避免。做外貿的企業扎堆，出口便宜貨被其他國家告到WTO：惡性傾銷。其實出口企業還是有錢賺的，只不過當年國外缺乏競爭力的企業生產成本也比我國某些出口企業的成品高。

總結：

最近出事的新城控股，理論上，只要犯事的創始人王某某被上市公司『剝離』。那麼就不會影響上市公司新城控股的正常運轉。但是，真正可能讓新城控股破產的，不是王某某XX女童，而是：債務，銷售業績，同行競爭。

新城控股是個典型，而且它已被媒體密集關注：1)1年內需還債134億，2)2019第一季度新增借款餘額161.67億元，3)流動負債一年內需還債超1000億(沒事則繼續滾動至下一年)；4)美元債30億美元。

任何一家房企暴雷，資金鏈斷裂，都會拉高這147家房企的融資成本。

2019年下半年，房企是時候該打價格戰了。

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