房子70年產權到期後到底歸誰？國家是這樣規定的，別傻傻不懂了

買過房的人都知道，在商品房購買的合同上都會標明房屋的產權年限。根據我國法律規定，不同使用性質的房屋，其產權年限也是不同，一般分為40年、50年、70年，而住宅的產權年限一般都是70年。這時候就有一個問題了，當產權到期後這一套房產到底歸誰所有？

很多人之前有買房經歷的人通常都不太清楚，常說房屋產權一般分為70年、50年、40年，那如果「70年產權」到期後，還了一輩子貸款買的房還是我的嗎？會被如何處理？您買的房，所謂的「70年產權」怎麼算？您的房屋產權到哪年？假設2010年開發商獲得土地批租權，2013年商品房建完進行銷售，2014年買房搬進新家，2010年 70年=2080年換句話說土地使用權期限從開發商拿地起算！

以前，人們買房後可以拿到兩個證書，一個是房產證，一個是土地證。這是因為根據憲法，我國土地所有權歸國家和集體所有。在城市裡，土地歸國家所有，在農村，土地是集體所有。也就是說，人們在購房後，可以擁有房屋的所有權和土地的使用權。現在，我國已經推行不動產統一登記制度，房產證和土地證已經合二為一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。

房屋產權是一種物權，根據物權法規定，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權並不是指房子，而是指房子所佔用的土地，根據我國土地法規定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市裡的房子所佔用的土地都是屬於國家的，因此，在70年產權到期了之後，房子仍舊屬於所有人，只不過此時房子下面的土地使用已經到期了，那麼要繼續使用就需要向國家繳納土地出讓金。

商品房70年的房產年限到期後，所居住的房子是不會被國家收回，房子依舊是屬於你，只是要補交土地稅。其中，購房者只要擁有合法的房屋產權證，房子不屬於國家，屬於個人私有財產。所以，只要房子還在，個人便擁有房子的所有權。

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