買房需要五證，都辦起來房子有保障，看看手頭齊不齊

買房需要五證，都辦起來房子有保障，看看手頭齊不齊

大家是不是認為自己只要掏了錢，那麼房子自然就是你的了呢？這種想法肯定是不對的，一套正常的商品房，真正屬於你的時候應該有它自己的身份象徵，如果沒有這些證書的話，我們在後期的使用和買賣的時候肯定會遇到一些麻煩，除了五證之外，大家還應該注意什麼呢？

我們都知道房地產商從把土地拿下建房，到最後銷售商品房，必須要五證齊全，那才是合法的。這五證到底都是有哪些呢？除了國有土地使用證和建設用地規劃許可證之外，還有建設工程規劃許可證，建築工程施工許可證，最後是商品房的預售許可證。

那麼很多網友就要問了，如果這五證裡面有一證不全的話，會給我們帶來什麼樣的風險呢？

第一，房產證在很長時間內很難辦下來，或者根本辦不了。

如果缺少了土地使用證和商品房的預售許可證，那麼就證明開發商根本沒有在土地上蓋房子的資質，所以即便你的樓房已經蓋了起來，那麼也是違規的，而且沒有後者的證件，你的房屋也沒有出售的資格。

如果購房者買到這樣的房子，肯定無法去辦房產證，從法律角度上來說，即使你掏了錢，房子依然不屬於你自己的。

第二，房屋的質量沒有什麼保障

既然這五證不全，那就證明開發商在蓋房子的時候，是沒有任何的監管的，這種情況下蓋的房子，自然質量方面就大打折扣了，那麼我們業主住進去以後能安心嗎？

第三，開發商騙取定金

證件不全，自然開發商他就沒有取得合法的資格，這樣的話，收取定金幾乎就跟騙子一樣了。如果在建造的過程中，遇到資金方面的問題，他們會毫不猶豫的選擇跑路，所以購房者交完定金之後，自己也就成了砧板上的魚，等待著被宰。

第四，難以在銀行借到房屋貸款

銀行再對房子發售貸款的時候，他們其實對開發商的資格也是有著要求的。像這樣證件不全的，開發商在銀行那裡的徵信問題也是岌岌可危的，或許你申請的貸款就到不了位。

第五，混淆商用房和住宅用房

在這裡大家要知道，五證齊全才能決定房子的性質。我們的住宅房和商用房的產權年限是不同的，在有關法律中規定，居住用地是70年的時間，而商業旅遊或者娛樂用地的話，只能是40年的時間。

如果證件不全的話，很可能我們購買的住宅用地，它的使用年限會大大的縮短，甚至不到30年。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！