特色小鎮竟「變身」大型房地產項目？當地政府怒了：收回1000萬！淘汰！

前段時間，雲南公布了《2018年省財政獎補支持的特色小鎮名單》，有15個特色小鎮獲得了雲南省財政1.5億元的獎補支持。

但有6個特色小鎮，被淘汰出創建名單，而且收回1000萬元的啟動資金，大理的雞足山禪修小鎮和文山的八寶壯鄉特色小鎮就在這份名單中。

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特色小鎮變成大型房地產項目 禪修小鎮觸碰生態紅線淘汰出局！

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央視財經《經濟半小時》欄目視頻

雞足山位於雲南大理賓川縣西北，因山勢前列三支，後伸一嶺，形似雞足而得名。作為中國十大佛教名山之一，雞足山是國家AAAA級風景名勝區。

雲南省賓川縣雞足山鎮

按照雲南大理賓川縣2017年的規劃，雞足山鎮曾經專門劃定一塊區域，準備發展為雲南省特色小鎮，名字叫做雞足山禪修小鎮。

劃定區域

事實上，在申報特色小鎮項目之前，雞足山鎮就已經有一個「雞足山·聖山古鎮」項目，由深圳市適度行投資有限公司投資建設，概算總投資20億，選址就在雞足山鎮沙址村委會火把村和蘿蔔地村，佔地約626畝。

作為深圳適度行的子公司，大理適度行置業有限公司製作了「雞足山禪修小鎮」的創建方案，項目範圍也從600多畝地，擴大到3.7平方公里，是原來規劃面積的8倍多。

「雞足山禪修小鎮」的創建方案

這樣一個特色小鎮項目為什麼沒有獲批？問題又出在哪兒呢？

原來，大理適度行在雞足山鎮的項目，其實是以旅遊項目開發為主的旅遊地產項目。目前，他們在做商業和住宅的房屋預售。

銷售人員說，住宅主要類似帶庭院的小聯排，面積在120到200平米左右。

大理適度行置業有限公司銷售人員

大理賓川縣自然資源局局長李品亮告訴記者，雞足山禪修小鎮的規劃中，建築密度大，綠化率小，容積率高，預計需要大量砍樹，這會影響當地的自然環境，所以才會被淘汰出特色小鎮的創建名單。

記者注意到，被劃入雞足山禪修小鎮規劃範圍內的區域，基本上都是樹木植被良好的地方，裡面散落著白族特色的民居。區域內的沙址河不僅是雞足山鎮的飲用水源地，同時這條河向下流入到賓川縣的水源地仙鵝水庫，屬於金沙江的三級支流。

這些區域都屬於雲南省生態保護紅線內。房產項目佔比過高，讓賓川縣對這個禪修小鎮的開發也非常慎重。

項目規劃區域

而且，由於雞足山鎮排污設施不健全，一些飯店和民宿的生活污水直接通過雨水溝，流到了下面的沙址河裡。

在沙址村前的一條水溝里，被傾倒了大量的餐廚垃圾，這裡蚊蠅肆虐，發出一陣惡臭，通過牆體的痕迹、以及垃圾的厚度和顏色判斷，在這裡傾倒餐廚垃圾已經有很長時間。當地村民說，儘管有回收垃圾的地方，可是他們還是亂倒。

被亂扔垃圾的水溝

2018年10月19日，雲南省發布「關於印發雲南省示範特色小鎮評選辦法（試行）的通知」，在考評內容項目中不觸碰生態紅線，不佔用永久基本農田，不通過政府違規舉債，不搞變相房地產開發。

作為考評四條底線，並採取動態考核、後獎後補、優勝劣汰的方式，確保特色小鎮的發展質量。

雞足山禪修小鎮因為觸碰生態紅線被淘汰之後，特色小鎮項目處於停滯狀態，現在徵收的土地還在閑置中。

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「特色小鎮」建在自然保護區 項目未建就遭淘汰

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央視財經《經濟半小時》欄目視頻

無獨有偶，雲南省文山州廣南縣也是一個山清水秀的地方，兩年前這裡也申報了一個八寶壯鄉特色小鎮，但是項目還沒有開始建，就被淘汰了。

廣南縣八寶鎮距離廣南縣城有90多公里，是典型的喀斯特峰林地貌，山水相依，峰林四立，八寶河像一條玉帶穿過山谷、穿過稻田，在八寶鎮區，穿城而過。

2017年八寶鎮向雲南省申報了八寶壯鄉特色小鎮，可依河而建的八寶鎮上，大都是村民的自建房，看不出特色小鎮的一點痕迹。

雲南省廣南縣八寶鎮

八寶河，是八寶壯鄉小鎮的主要核心點之一，河水非常清澈。但是，在岸邊留有很多農民打完農藥剩下的袋子，這些袋子裡邊還有一些農藥的殘留，很容易進入到河水裡邊。施過肥、打過葯的稻田水也直接排放到河水裡。

在八寶鎮上有不少當地村民開的賓館、飯店。一些飯店直接在門口清洗碗筷，清洗之後的廢水直接流入雨水溝，再通過雨水溝流進八寶河，有的直接將餐廚垃圾倒進河裡，還有的村民直接在河水裡洗衣服、清洗拖把。

村民在八寶河裡洗拖把

八寶河發源於八寶水庫，位於十公里之外的河野村。河野村山清水秀，被稱為雲南的小桂林，在當地和周邊小有名氣，每當周末或者節假日的時候，周邊的居民就會自駕車來這裡遊玩，但是大量遊客的湧入，也給這裡的環境造成巨大的壓力。

八寶水庫

記者沿著河邊的水泥路向下遊走去，發現河道里有漂浮的垃圾，河岸邊、稻田裡，到處都能看到遊客隨手丟棄的食品袋、飲料瓶，河野村垃圾堆放點已經填滿，很多垃圾被隨意丟棄在路邊，被山上的溪流直接衝進八寶河中。

垃圾堆放點

在河野村，村民還在大量翻修房子，把原來的舊房蓋成三、四層，甚至是五、六層的樓房，這樣就可以做成農家樂和民宿，期待接待更多的遊客。

河野村

廣南縣發展和改革局，曾經參與八寶壯鄉小鎮申請工作的副局長王崇建說，八寶壯鄉小鎮被淘汰出特色小鎮創建目錄，主要是因為這個規劃與自然保護區相衝突。

八寶小鎮的主要項目河野村處於自然保護區的核心區，八寶河也處於自然保護區的實驗區。

八寶壯鄉特色小鎮發展總體規劃圖

從核心區河野村到下游的三臘瀑布，整個八寶河沿河27公里有19個村子，加上集鎮，每天生活居住人口將近六萬人，這麼多的人口在自然保護區內活動，如果再加上外來的遊客，將會給保護區帶來巨大的環境壓力。

但是，要想把這麼多人口全部轉移出自然保護區，達到生態保護的目的，對於廣南縣這個國家級貧困縣來說是短期內不可能完成的任務。

在保護環境和經濟發展之間，廣南縣一直處於兩難境地。特色小鎮的項目被淘汰後，他們正在爭取一個「夢幻八寶國際田園旅遊休閑度假區」的項目投資。

八寶河

雲南省廣南縣發展和改革局副局長 王崇建：假如現在還有項目和保護區重疊的話，那可能過不了，它必須調出來。調整不了，滿足不了保護條例，在規劃範圍內是無法建設的，誰也不敢動。

半小時觀察：

說起建設特色小鎮，很多地方政府，尤其是經濟欠發達地區的地方政府，都挖掘自身的特點，申報和規劃這個新產業。這次調查的雲南的雞足山鎮和八寶鎮，也是屬於雲南的經濟欠發達地區，地方政府抓住產業發展機會，發展特色小鎮，帶動地方經濟發展，是件好事，但比這些更重要的，依舊是當地的生態紅線，毀了綠水青山，換的一時的經濟效益，這樣的事情以前是層出不窮。

可喜的是，眼下地方政府的經濟發展理念中，已經端正了生態保護的態度，劃清了生態保護的紅線，寧舍一寸利，不越生態紅線，這樣的做法，值得我們為當地政府點贊。

眼下，這兩個村鎮在發展旅遊的同時，也在積極的建設農村垃圾、污水處理等設施，守得住綠水青山，可持續發展的道路會走得更好。

「

生態紅線不可逾越！

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